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現在越來越多出國的人選擇在外國買一所屬于自己的房子，下面我就介紹一下在夏威夷買房的流程以及流程中需要注意的許多細節(jié)。

先簡單的來個提綱，然后再展開。總的來說是8步。

1、找中介看房。2、經紀人為你出盤。3、支付第一筆小押金。4、房屋情況披露。5、檢查房屋質量，支付第二筆押金。6、檢查白蟻。7、付清房款產權過戶。8、拿鑰匙。

詳細展開：

1、 找中介看房。

首先, 要尋找一位資深全職的房產經紀人（就是我們中國所稱的中介）帶你去看房。記得一定要找全職的哦。有許多人雖然持有經紀執(zhí)照，但只在業(yè)余時間做生意, 因這些人另持有一份白天的全職工作。你選擇的經紀人會首先了解你的投資購買需要, 為你做市場分析, 綜合你的獨特條件, 為你定下買房攻略。一旦定位后, 你的經紀專業(yè)人士會帶你查看各種房源。你便可以從眾多美麗誘人的房子中, 找到一個最合你的。

2、經紀人為你出盤。

你的經紀人為你出盤(Purchase Contract)。在美國, 房產交易買賣雙方的磋商都以筆頭的合同書進行。房產合同書包括: 買賣雙方的信息, 房子本身法律上的描述, 出價, 頭款, 尾款, 貸款信息, 成交時間, 產權監(jiān)證公司信息, 成交費用, 以及雙方需履行義務和權益等等。

3、支付第一筆小押金。

買賣兩方達成協(xié)議后, 所有合同, 買方押金(通常1000 – 10,000 美金), 交至產權監(jiān)證公司。  其功能是確保買賣雙方按約進行, 保管資金, 做產權調查, 發(fā)放產權保險, 起草過戶文件, 等等一系列重要功能。

4、房屋情況披露。

賣方會在交易流程中提供買方一份房屋情況披露。這份情況匯報披露賣方所知道的一切情況.

5、檢查房屋質量。

買方隨后雇請專業(yè)人員檢察房屋的各種情況包括水電, 家用電器, 房頂, 結構等。檢查后, 你會獲得一份書面報告。這一步你可決定是否要買這房子。若決定買, 則繼續(xù)履行合同，并交給產權監(jiān)證公司第二筆押金; 若改變主意不買了, 可取消原先的合同。產權監(jiān)證公司會退還所有押金。

6、檢查白蟻。

若繼續(xù)履行合同, 賣方會提供地界勘測報告, 明確你的土地的界線和大小。成交前二周, 賣方會雇請白蟻公司檢查是否有白蟻, 并附送書面報告。若有蟻情, 賣房有義務雇請專業(yè)公司清殺白蟻。在賣方清殺前, 買方也可選折退出合同。

7、產權過戶。

一切順利進行后, 買賣雙方簽產權過戶文件。買方所有資金必須在過戶登記前48小時到位產權公司帳號。同時產權公司負責交至州政府登記過戶。

8、 拿鑰匙。

你的經紀人會取得所有房屋鑰匙并遞交給你。這時你就是房屋的主人了。

我自己總結了一下夏威夷買房的優(yōu)勢：

1、不大會貶值。我了解到，現在美國經濟危機，美國本土的房價跌的很慘，但是夏威夷只是微跌，說明抗跌性非常好。其中原因有很多，如夏威夷有限的土地面積和房源，永不衰竭的市場需求（中國人，日本人，歐洲人都喜歡在這里買房），所以夏威夷是世界的夏威夷。就如同我們中國人說上海是全國的上海，所有地區(qū)的人都喜歡在上海買房子。

2、土地永久產權。中國的房子產權只有70年，而且中國的土地是屬于國家的。美國夏威夷的房子及房子以下的土地都是永久屬于你的，你甚至可以傳給你的子女。

3、戰(zhàn)略性的地理位置。夏威夷處于世界上, 商業(yè)市場最大, 發(fā)展最快的太平洋地域。是美國對亞太地區(qū)商貿的窗口，也是美國各大公司尋求開發(fā)亞太市場的理想橋梁。并且, 夏威夷是美國離中國最近的土地。

4、不用再裝修。在你看房時，所有看得到的東西，包括裝修，家具，都會是你的。美國買的房子都是裝修好的。房子買下來后，就可以直接住進去了。

打算在夏威夷買房的朋友可以參考以上的流程，不要盲目的買房哦。