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現在越來越多的人開始在美國投資房產了，但是想投資美國房地產市場需要注意很多問題:，下面就給您具體說說。

第一,大筆資金的進出需要通過正規渠道。中國有外匯管制,而美國對大筆資金流入也有監控,以防國際犯罪組織進行洗錢活動,所以個人投資美國房產,資金匯入必須通過正當合法的渠道,以免遭到查處。 

第二,找一個可靠、負責、專業的房地產經紀人,幫你在選擇房子和交易過程中把關。美國的房地產法律很健全,但交易過程中有許多細節,外來人并不清楚,找經紀人比較省心。買賣雙方的經紀人將各得到售房人相當于成交價3%的傭金,有些華人房地產經紀人會給買房者1%~2%的傭金回扣。 

第三,要考慮投資美國房地產的日常成本。美國房地產要交物產稅(PropertyTax),各地稅率不同,一般是每年要交相當于上年度政府對該處房產評估價的1%~2%的物產稅。 

美國公寓樓的物業管理費很貴,少則每月200美元,多則每月上千美元。連棟屋的物業費大約在每月50到100美元之間。獨立屋大多沒有物業管理費,但所有的維護成本全部自理,一旦發生維修,基本上需要幾千美元。 

也就是說,投資一套30萬美元的房子,如果是公寓房,每月的維持成本大概在500~1000美元之間;如果是連棟屋或者獨立屋,每月維持成本在300美元以上。 

第四,下一個需要考慮的問題就是,房子能否租得出去,租金有多少,能否涵蓋維持成本？ 

一般而言,大都會地區交通方便的商務區,房子比較好租,租金也高。像紐約曼哈頓,一居室公寓房租2500美元,那是便宜的。30萬美元的公寓,在華盛頓地區大約可租兩千美元左右,每月可掙1000美元左右。30萬美元在房價較高的紐約、洛杉磯、華盛頓等地,根本買不到好區的連棟屋和獨立屋,差區的連棟屋和獨立屋每月租金在1500美元左右,每月也是掙1000美元左右。 

第五,最需要考慮房子的升值潛力。在美國房地產市場最高峰的2004年到2006年,熱門地區的漲幅每年也在20%左右,這些地區多數是經濟發達、商業活躍、氣候溫暖、人口密、族裔多元的大都會地區,這些地區在過去3年房價降幅較大,但以后回升的空間更大。美國中西部農業州,房地產市場一直相對穩定,跌幅不深,漲幅也不大。長期而言,美國總體房價的年均漲幅是4%。 

在美國投資房地產,區位非常重要,美國房地產界人士有句口頭禪:"location,location,location",房子所在區域好不好,交通方便否,治安好不好,學區好不好,直接決定房子的租金高低和以后的升值潛力。 

在美國大都會地區,看房地產的區位好壞,有一條基本規律,那就是越往深山老林里走,越是高尚住宅區。公共交通不方便的地方,由于閑雜人等少,低收入的非法移民難以進入,成為那些自家有多輛汽車的高收入階層堅守的陣地。像紐約的長島、華盛頓附近的大瀑布和波托馬克區都是如此。但除非你很有錢,投資美房地產并非越高尚區越好,這種地方的房價巨貴無比,但未必好出租。 

總而言之,投資美國房地產,最好選擇在經濟比較繁榮活躍的東西海岸大都會地區,綜合考慮價格、區位等因素,作出謹慎理性的綜合判斷。

以上信息希望對您有所幫助。