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美國的房價和房地產(chǎn)之間有著怎樣的關系呢?美國的房地產(chǎn)受哪些因素的影響房價會增高呢?美國房地產(chǎn)相對來說還是非常穩(wěn)定的，穩(wěn)步的增長是很多投資者都選擇美國房地產(chǎn)的原因之一，那么美國的房地產(chǎn)到底是怎樣的一種狀況呢?

房地產(chǎn)業(yè)是美國國民經(jīng)濟的重要組成部分，是重要的基礎產(chǎn)業(yè)，但其在美國整體經(jīng)濟結構中的比重并不大。如表一所示，1992年美國房地產(chǎn)業(yè)與整體國民經(jīng)濟的比例關系為：房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為0.95%, 房地產(chǎn)業(yè)的工資總額與所有產(chǎn)業(yè)工資總額之和的比例為1.2%，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口與所有產(chǎn)業(yè)總就業(yè)人口的比例為1.3%。1997年這些比例分別為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占0.94%, 工資額占1.2%, 就業(yè)人口占1.3%。

在過去的二十年里，美國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會的整體國民經(jīng)濟發(fā)展，基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢。雖然美國房地產(chǎn)業(yè)也表現(xiàn)出周期性，一般是18~20年左右經(jīng)歷一個周期循環(huán)，但周期波動幅度較小，較少大起大落。圖三是美國主要房地產(chǎn)參考指數(shù)之一的“NCREIF指數(shù)”，近20年來的表現(xiàn)情況, 從中可看出美國房地產(chǎn)投資回報的平穩(wěn)增長趨勢，這也表明美國房地產(chǎn)市場是一個理性成熟的市場。

從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風險低、收益穩(wěn)定、回報率高等特點。美國是土地私有制國家，房地產(chǎn)市場完全按市場規(guī)律運作，政府對市場的干預很少，在房地產(chǎn)市場上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。

美國的房地產(chǎn)是美國最為基礎的產(chǎn)業(yè)之一，美國政府也非常注重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論是在宏觀的調控還是國民的日常購買行為都有利于這個市場的發(fā)展。甚至來自世界各地的很多的移民看到這一穩(wěn)定的局勢都紛紛跑來投資美國的房地產(chǎn)。