精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

法律是權益的保障，美國房市如今已經形成了相對成熟和完善的法律體系。一下節選《美國房屋租賃法》中一些關于日常租賃中常見問題的相關條文規定，希望幫助你了解租賃法則。

1、押金（deposit）

房屋租賃法所指的押金是可取回的（refundable）。 當出租人收取押金時，租賃契約必須以書面為之，且必須說明押金的擔保標的，以及承租人可采取怎樣的方式取回押金。 此外，押金之收取必須開立收據，押金所擔保之標的物必須列舉，并經過雙方簽名認可；押金必須存放在具信用的銀行或信托公司，除非有書面契約規定，否則押金 的利息收入歸出租人所有。

2、出租人的義務

依據房屋租賃法，出租人必須提供不危害承租人健康與安全的住宅單元。此原則下的詳細內容包含以下十二點，但必須注意的是，出租人并無責任對承租人損壞之的設備負擔修繕費用（亦即出租人負有應盡速修繕的責任，但可向承租人收取費用）。

3、承租人之義務

依據房屋租賃法規定，承租人于居住使用階段的義務包含以下九項：

支付租金與其他同意支付之款項。

遵循各級政府制定之相關法令與規定。

維持住宅的整潔衛生。

適當處理垃圾廢棄物。

支付處理不當氣味排放之費用與設備。

妥善使用幫浦、電汽與暖氣系統。

不應故意或忽略而造成對住宅的損壞。

不得破壞住宅或制造公害。

除正常折舊損壞之外，遷出時應將住宅回復到遷入時的狀態。

出租人對合約內容之修改

4、依法驅離

根據《美國房屋租賃法》，出租人依法在下列三種情況下可以驅離承租人：托欠租金、違反租賃契約規定、無原因的驅離。

5、房屋管理公司（房產經紀）職責

房屋管理公司的主要職責是：

負責幫投資者收房租并按時轉賬

負責幫助投資者繳納物業費（水、電、網絡等費用）

房屋日常的維護及維修服務

滿足租客日常合理要求

如果租客拖欠房租多時，管理公司可實施驅逐

在租房過程中如果遇到不能解決的問題，參看《美國房屋租賃法》能夠獲得不少幫助。