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隨著中國經濟的發展和高凈值人士的迅速增長，中國人在美房地產投資已不是一件新鮮事，美國東海岸的紐約更是憑借全球頂尖的國際影響力與穩定的經濟環境，成為全球房產投資熱門地區。

美國Real Capital Analytics數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類投資移民項目大熱。

紐約房產市場正在成為高凈值群體心中的“全球資產保險箱”。那么，紐約房地產投資市場的現狀如何?哪類房產投資更高受益和高保障?中國人紐約房產投資的需求上又發生了哪些改變呢?

冰火兩重天：寫字樓房產投資VS住宅類房產投資

中國高凈值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年3月的一年時間里， 中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業。

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%;2015年第一季度平均房價同步上漲2.6%;在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩周內就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。

與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。這是一種非常低的回報率，相比于項目的融資成本，這種回報率可能會使項目產生虧損。

除了收益率低，紐約中央商務區的甲級寫字樓也面臨著出租率過低的挑戰。以已經開業的世貿中心一號樓為例，在開業半年出租率僅為55%。盡管為提高出租率，世貿中心的租金曾在2014年5月從75美元/平方英尺降為69美元/平方英尺，但與曼哈頓其他高端寫字樓50美元/平方英尺的價格相比，仍不具備競爭優勢。到2015年4月，世貿中心出租率為58%，在一年間僅增長3%。而根據報道，時代華納和紐約梅隴銀行正因為更低廉的租金而搬去了附近的世界金融中心大廈;萬通控股旗下的紐約“中國中心”也在近期大幅減少在新世貿中心一號樓的承租面積，由此前的19.081萬平方英尺縮減至3.5萬平方英尺，縮減幅度達80%。

有房產分析認為，紐約的寫字樓市場不如住宅市場那樣火爆的原因在于，寫字樓主要是靠出租收入支撐，因此一旦出租率不高，會導致寫字樓回報率受影響。而由于越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產類EB-5投資大熱

據悉，目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創下曼哈頓房市26年新高紀錄;2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。而有業內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%--10%的漲幅。

曼哈頓的高端房產不僅吸引著全世界的買家，也催生了越來越多EB-5投資人對曼哈頓頓豪宅類EB-5項目投資前景的高度關注，尤其是由僑外移民獨家推出、位于彈丸之地卻寸土寸金的中央公園周邊一帶的中央公園壹號柏寧豪宅項目。

在近十年的房產交易中，曼哈頓房地產成交價格最高的50筆交易中，就有41筆在中央公園周邊完成，銷售價格已飆升到13,000美金每平方英尺。而作為整個紐約中央公園南最后一個可開發高層項目，中央公園壹號柏寧豪宅將由紐約頂級開發商、擁有超過1.2萬套住宅成功案例的Witkoff集團負責開發，并憑借超過23億美金的項目總估值獲得國際投行巨頭、美國最大金融服務機構摩根大通集團的巨額注資!作為全球投資的風向標，摩根大通向來對投資把握極其精準，此次鼎力加盟，中央公園壹號柏寧豪宅項目的投資前景可見一斑!