在本次購房需求調查中，90后的購房群體正在興起，而在眾多區域中，濱江板塊成為許多購房者的首選。
購房群體: 90后群體開始興起
本次調研顯示：意向購房人群中，21-28歲的85-90后青年人群占整體意向購房者的53.6%，是目前購房的絕對主力，而39歲以上的年齡群體購房比例明顯下降。
90后購房群體崛起是目前樓市最明顯的置業特征，從之前的10%左右迅速上升至23%，大比例上升。
在樓市限購限貸的市場態勢下，對住宅的剛性需求成為主導市場需求的關鍵因素，特別是二次置業受抑制的情況下，中青年群體雖然具備一定的經濟實力，但因購房成本壓力更大，部分人暫緩購房，此時，39歲以下特別是21-28歲的85后90后年輕群體開始崛起，房價的下降給了這部分群體更大的購房空間，同時也減輕了購房壓力，購房迫切性明顯大于年齡較大的改善需求群體。因此，85后年輕人購房成為目前最大群體，而預計在未來三年，90后將占據85后位置，成為購房新的主力。
面積需求 集中在81-110平方米
本次調研顯示：意向購房者對戶型面積的選擇主要集中在，81-110平方米的區間，其中91-100平方米的選擇占比最大，達29%；其次是81-90平方米，占比為21.8%。
而從歷年數據對比看，整體面積選擇有增大的趨勢，面積選擇最高比例點為91-100平方米，此面積段的選擇達到歷史最高水平，而2012-2013年均集中在81-90平方米，同時，面積選擇也呈現集中化態勢，81-110平方米的比例從2013年5月57.3%上升到63.1%，處于歷史較高水平。
戶型面積增大且集中化趨勢，主要與目前樓市以改善型需求為主有關，81-85平方米兩房和89-100平方米的三房是目前需求的主流，或將成為2014年成交的明星產品。
2014年，意向購房者對價格、戶型、面積的需求有上升或增大趨勢，預示著市場需求依然存在，但市場信心卻處于下降通道，觀望情緒彌漫，購房積極性處于冰點。
板塊需求 濱江最熱西溪濕地其次
本次調研顯示：濱江是目前意向購房者最受歡迎的板塊，以“13.2%”的高比例成為冠軍，其次是西溪濕地，以“8.3%”位居第二，再次是城東新城，以“7.6%”比例位居季軍。
對比前兩年數據，本次調研打破了市中心、城西、城東和濱江連續多年的組合排名。濱江、城東新城和西溪濕地迅猛崛起。
濱江板塊在區域選擇中一直保持較高的關注度，但2010年以來濱江發展有所沉寂，進入2013年后，隨著春江彼岸等樓盤的熱銷，加上璞悅灣、之西湖等新樓盤的銷售，在售樓盤明顯增多，供應量較大，板塊的熱度也明顯上升，濱江板塊的成交量和受關注度明顯提升。再加上經過近10年的開發建設，濱江的生活配套日漸豐富，宜居性更為明顯，成為濱江乃至周邊區域的意向購房者的首選，故選擇率明顯上升。
西溪濕地一直是青睞城西的意向購房者群體的首選，其以優質的居住環境、深厚的西溪人文資源加上品牌開發商的開發，在區域選擇中一直長盛不衰。2013年隨著西溪華府和萬科西廬的低價開盤，掀起了區域關注熱潮，加上西溪誠園等項目的穩定成交，西溪濕地板塊成為2013-2014年成交的熱點板塊，自然也成為選擇率較高的板塊。
城東新城進入2012年后一直保持較高的選擇率，以7.6%的高比例位居第三，由于城東新城的崛起、品牌開發商匯聚、樓盤供應量上升、高地價出讓等因素，在杭州樓市板塊發展的重要性越來越明顯，購房者的選擇率也大幅提高，特別是2014年隨著中鐵建國際花園、保利梧桐語、中大普升等普福板塊樓盤的開發銷售，城東新城引發了更多的關注，知名度和影響力也明顯提升。
下沙經過多年的開發，居住的便利性、成熟性已經日趨完善，從2008年之后，一直是供求量最高的板塊，也擁有了眾多的潛在客戶群。另外，目前在售樓盤匯集的祥符、華豐、閑林、橋西等新板塊選擇比例均在2%以下，隨著杭州版圖的不斷擴大，杭州樓市細分板塊也不斷增多，意向購房者對于區域的選擇不再集中化，而是根據自身生活定位和工作需要，選擇更趨多樣化，多點發展將為杭州樓市未來發展的趨勢之一。
選房因素 離上班地點近是首選
本次調研顯示：購房者對板塊選擇的原因中，離上班地點近依然是影響區域選擇的首選，占比達24.7%；生活配套等因素超越價格，成為影響區域選擇的主導因素。由此可以看出，對于購房而言，價格雖然重要，但居住帶來的生活便利性更為重要。
目前意向購房者購房關注因素排序分別是：地段、交通、房價、戶型、周邊環境、生活配套、產品質量、學區、園區景觀、開發商品牌和升值潛力，其中地段、交通、房價是歷年的意向購房者持續關注的三大要素，本次調研中，交通影響力大幅度提升，與地段持平，首次超越房價，位居第一梯隊。
本次調研中，意向購房者最關注的三大要素地段、交通和房價比重發生變化，地段和交通的影響力明顯加強，而房價的影響力有所趨弱。結合杭州樓市2006-2013年發展軌跡及歷史數據可見，在樓市快速上行之時，在房價的瘋漲和高企的壓力下，意向購房者對房價的關注度是首位的。而在樓市轉折時期，房價出現下行或滯漲，意向購房者的關注點就會從房價轉向選擇更優的地段。本次調研再次遵循這種規律并調整明顯，2014年樓市下行發展態勢明顯，部分板塊房價也出現較大幅度下降，因此本次調研中，意向購房者對地段和交通的關注度明顯超越房價。
對比歷年數據，交通首次大比例上升，并與地段同列第一，并首次超越房價，原因有二：一，隨著杭州城區范圍的擴大和房價的提升，樓市的地段與交通緊密相連，部分剛需客戶被房價擠壓到相對偏遠的地段，而交通是影響這些板塊價值成長最重要的因素，如果在交通便捷的情況下，購房者也能接受稍遠的地段，因此，交通是否具備優勢，成為意向購房者判斷是否購房的重要因素；二，隨著杭州機動車輛的增加，杭州的交通狀況日漸堪憂，成為影響人們居住和出行的主要問題之一，而2014年汽車購買限牌之后，公共交通尤為重要，因此，交通是否便捷通暢、公共交通是否齊備，成為意向購房者購房考慮的重要因素。
此外，對戶型、生活配套等因素的關注度持續走高，意味著意向購房者對居住的便利性和居住的舒適品質要求明顯提升，生活配套的完善決定著居住的成熟度和便利性，戶型決定了室內居住空間的舒適度，對這些因素的關注也從側面體現了目前意向購房者“自住”的本質，體現購房的理性。
精裝修 選擇比例達47%處歷史最高點
本次調研顯示：選擇精裝修的比例達47.4%，處于歷史最高點，但毛坯的選擇率依然占據多數。
對比歷次調研可以看出，精裝修接受度進入2011年下半年后出現大比例的提升，本地調研中再次出現大幅度上升。受2013-2014年樓市低迷影響，市場上出現了部分較高性價比的精裝修產品，受到市場關注，同時針對二次置業和三次置業的客戶而言，選擇精裝修產品更是一種便捷的方式。
在能接受開發商提供裝修的意向購房者中，接受裝修標準較2012年和2013年基本持平，最高比例點仍為2001-3000元/平方米，但3000元/平方米以下的比例略有提升。這意味著意向購房者對附加在房價基礎上的精裝修價格接受度正在上升。
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