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在美國(guó)購(gòu)房不需要一定是美國(guó)人，中國(guó)人同樣可以在美國(guó)買房。市場(chǎng)上有許多中國(guó)人使用大筆現(xiàn)金購(gòu)房的案例， 而事實(shí)上，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房，也可以像絕大多數(shù)美國(guó)人一樣使用貸款。但是如果首次在美國(guó)買房貸款違約后，以后還能在美國(guó)買房嗎？

據(jù)CNN金錢網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MortgageBankers Association）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布林克曼（Jay Brinkmann）表示，擅自違約的個(gè)人通常需要等7到8年的時(shí)間才能通過(guò)按揭貸款購(gòu)買新的房屋。

一些屋主背負(fù)的房貸遠(yuǎn)高于房屋凈值，而處于所謂“溺水（Underwater）”狀態(tài)下，他們認(rèn)為違約是值得的。比如花55萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在的價(jià)值只剩35萬(wàn)，房子本身可能永遠(yuǎn)也不會(huì)漲回購(gòu)屋時(shí)的價(jià)格，所以他們覺(jué)得用策略性違約方式擺脫這個(gè)負(fù)擔(dān)更劃得來(lái)。

他們計(jì)劃在擅自違約后，通過(guò)按時(shí)繳交所有的帳單來(lái)提升自己的FICO評(píng)分，以便能夠很快再購(gòu)買另一棟房子。但是這樣還是行不通的。如果這樣做了，那么信用記錄會(huì)變的極差，也許以后再也得不到信用評(píng)分了。

那么房貸違約而房屋被止贖（Foreclosure）時(shí)，對(duì)你的信用紀(jì)錄有何影響呢？

布林克曼說(shuō)，信用評(píng)分只是完整信用判斷的一部分，在上述的事例中，信用評(píng)分已無(wú)法成為判斷他們是否愿意支付貸款的指標(biāo)。

將來(lái)貸款公司還是會(huì)仔細(xì)的審查客戶的信用歷史紀(jì)錄，一旦發(fā)現(xiàn)客戶并非出于不得已的因素，例如失業(yè)、健康等問(wèn)題，而擅自造成違約，他們即便事后通過(guò)按時(shí)支付各種帳單的方式修復(fù)了信用，也無(wú)濟(jì)于事，擅自違約的污點(diǎn)是不會(huì)被抹去的。

美國(guó)全國(guó)估價(jià)師及按揭貸款商協(xié)會(huì)（National Association of Review Appraisers and Mortgage Underwriters）的梅里爾表示，如果你作出了一項(xiàng)策略性的違約，其結(jié)果往往會(huì)與你的期盼背道而馳。他說(shuō)，銀行在決定批準(zhǔn)客戶的按揭貸款申請(qǐng)前，通常會(huì)考慮以下幾方面因素：銀行存款、工作紀(jì)錄、帳單支付紀(jì)錄。

但是，如果違約是由貸款人不能掌控的因素造成的，比如本地的經(jīng)濟(jì)衰退，銀行通常也會(huì)采取寬容政策。特別是工作問(wèn)題造成的違約，銀行一般會(huì)給貸款人更多的考慮空間。但是銀行對(duì)于策略性違約的看法是極其負(fù)面的。

也就是說(shuō)，并不是一定不會(huì)得到貸款，因?yàn)殂y行還是利益掛帥的，所以銀行也可能愿意和有擅自違約紀(jì)錄的屋主賭一賭。

抵押貸款資訊出版商HSH Associates的甘賓格表示，那些擅自違約者再申請(qǐng)貸款可能相對(duì)難一些，但銀行是從貸款中賺取利益的，這樣說(shuō)來(lái)，他們也許會(huì)獲得貸款，不致于會(huì)被徹底拒絕。

但是，擅自違約者縱使再次獲得同意貸款，銀行對(duì)他們的要求也會(huì)比未違約者要嚴(yán)格的多。銀行可能會(huì)要求30%以上的首付，這樣就能保證其在房屋被沒(méi)收時(shí)收回大部分的貸款了。另外銀行可能要收取較高的利率，可能比同等信用分的個(gè)人還要高。