舊金山買房中介，中國買家抬高舊金山房價 搶得太兇嚇壞中介
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/8
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家住加州灣區(qū)奧克蘭山附近的林達在今年賣房子的時候，原來想象會賣給一個本地人，孩子在本學(xué)區(qū)上學(xué)，還能參與社區(qū)的活動和回饋社區(qū)。但實際上，和琳達的很多鄰居一樣，她的房子最終賣給一個中國女人。對方現(xiàn)金一次性購買了房子，并且不打算居住，而只是出租出去。買家，一個上海的教授，以102.2萬美 元購買了琳達的房子，超過琳達的要價2.7萬美元。
雖然灣區(qū)一直為美國以外的買家青睞，然而，來自于中國強勁的購買力讓這一地區(qū)的競爭越來越激烈。畢竟，根據(jù)波士頓咨詢集團的調(diào)查，2013年，中國有240 萬百萬富went，與2012年相比，增長了60%。這些富豪們大都希望能在海外購產(chǎn)，讓孩子來美國上學(xué)，或者躲避霧霾。來自中國的買家和其他買家不同， 他們愿意公開的討論他們的購買，不過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，中國人更傾向于買新房子或八成新的房子，而好學(xué)區(qū)和好風(fēng)景也很重要（當(dāng)然，買房的人都關(guān)注這些）。
目前，舊金山和灣區(qū)約20%的房產(chǎn)交易是海外現(xiàn)金買家。美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會的舊金山／半島總裁艾倫AllenChing表示，這一數(shù)字還在持續(xù)增長。
Lumina，一個656個單位的豪華公寓項目將在舊金山南部的Marketarea開發(fā)，而萬科則在其中占有股份。從7月開始，萬科已經(jīng)簽下156個售房合同，其中，10％的購房者居住在國外。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會針對3547家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的問卷調(diào)查，截止到今年3月之前的12個月，來自美國以外的顧客在美國購買了價值920萬美元的房 子，與上一年同期相比有35%的增長。雖然，外國賣家中，加拿大人購買房屋數(shù)量最多，但中國買家確實花錢最多的。在加州，約62%的外國買家來自亞洲，在德州，59%的買家來自拉丁美洲。
在舊金山灣區(qū)，國外買家的比例大約占15%，其中一半是來自中國的買家。太平洋聯(lián)盟的首席執(zhí)行官首席執(zhí)行官馬克·麥克勞克林說：“如果你去的PaloAlto，北部25％的購房者是中國人。在舊金山，這一比例是15至20％。伯克利分校附近房產(chǎn)也有不少由亞洲買家購得。
總部設(shè)在舊金山的太平洋聯(lián)盟，今年花40萬美元用于中國市場投放，明年，他們還將投入同樣數(shù)額用于中國市場推廣。它設(shè)置了中國的網(wǎng)站，在中國聘請了專職的“禮賓”并發(fā)布在亞洲的論文。麥克勞克林在過去的12個月訪問了中國四次。
帕洛阿爾托德萊昂地產(chǎn)也針對中國市場專門建立了推廣部。“我們請了一個在中國長大的人推廣我們的上市項目。”創(chuàng)始人肯·德萊昂說，該公司買了一臺14座奔馳 公交車，專為亞洲買家提供售房看房服務(wù)。不過，亞洲買家的大手筆仍然令他們驚詫，因為一些交易僅僅是通過郵件和電話就達成了。還有些亞洲買家把購房當(dāng)作投 資。約60%的亞洲買家支付現(xiàn)金，而只有1/3的美國國內(nèi)買家這么做。
支 柱資本的總裁安吉拉AngelaCheung,，在2011年和2012年，在舊金山的千年塔售出27個單位（約7％的總的）給外國買家，他們主要來自中國買家。而現(xiàn)在，她也替這些客戶管理所有單位的出租。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)曾經(jīng)做成過一單超過百萬美元的交易，來自中國的買家為了讓他2歲的孩子上幼兒園，而他們的目標(biāo)則是斯坦福。
StanleyKwong住在灣區(qū)海崖區(qū)附近的舊金山大學(xué)兼職教授，他說自己的鄰居半數(shù)是穿帽杉的科技男，半數(shù)是來自中國的投資移民過來的老板。他們大部分在底特律買了舊汽車零件廠，或者在愛荷華買了農(nóng)場，但住在灣區(qū)。
根據(jù)EB-5移民投資項目，中國投資者只要投資50至100萬美元，并創(chuàng)造至少10個就業(yè)崗位，就可以獲得美國綠卡，這吸引了大量中國富商通過投資移民來到美國。而隨著旅美商務(wù)旅游簽證最長10年的利好消息，未來，在美國買房的中國買家肯定會越來越多。
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