精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

現在更多的有錢人也和我們這些平民老百姓一樣，貸款買房了，因為他們認為把錢花掉遠遠沒有把錢作為投資，讓錢生錢的速度更快，而且在這個過程中，因為國家稅收的關系和可以少交點稅可以省更多的錢。這是我們作為沒有做過有錢人所不能理解的理財方案，但最終結果一定是，有錢人可以在最小成本的條件下得到那棟房屋，而作為我們沒有理財頭腦的人使遠遠不能比的。

事實上，最富有的美國人完全有能力全款付清房款，但抵押貸款有兩大好處讓不少富人選擇貸款買房：

　　1. 低利率，這意味著投資回報率可以輕松高于貸款利率。

　　2. 由于利息費用可以抵稅，稅收可以抵消近一半的利息費用。

據房地美，本周15年貸款利率為3.36%。美國聯邦稅和華盛頓特區稅率分別為39.6%和8.95%。利息稅收減免進一步減少了實際借貸成本。因為與全款買房相比，把這部分錢用于投資，投資于股票市場將帶來更好的回報。我無法想象目前的公共政策正在向富裕人群的杠桿投資提供補貼。

由于邊際稅率隨著收入的增長而上升，稅收減免的好處集中于高收入家庭。根據國會預算辦公室，2013年，73%的抵押貸款減免流向了最富裕的20%的家庭。而15%的稅收減免流向了最富裕的1%的家庭。

所以有錢人通過貸款買房，也是積累財富的一種方法，而一般的家庭，往往買鍋房后，幾年甚至幾十年都緩不過來。