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購買新房可以是一個真正令人興奮的體驗。選擇你的很多，平面布置圖，挑選出所有的燈具，看著從地基進度，制定到結束。讓我想馬上跑出去游覽一個樣板房！

通過所有的興奮，不過，也有一些現實情況可能會令人吃驚對于那些購買新的第一次。

1.你可能不能夠談判價格

新房不像轉售，哪里有價格談判前后的期望。價格由制造商設置是最有可能你要付出的代價。例外的是，當存在僅僅是少數舍左并且當存在常備庫存需要被出售。

“尋找那些已經在市場上的45天或以上的制造商庫存的家園， ”英曼說。 “這些都是在買家或許能得到一個很好的協議的家園。 ”

2.但是，你也許能夠得到一些升級，不需任何費用

比較典型的一個新的家庭社區得到一些升級拋出，像窗簾或更好的地板。談判少數的必備入您的交易可以幫助抵消成本。一些建筑商也可以幫助交易費用作為購買的動機。

3.此外，還有可能鼓勵使用構建器的內部貸款

許多制造商有一個內部或者與提供融資買家工作首選貸款人。可能有優勢，使用該貸款人更好的條件或多數民眾贊成買下來的速度。根據法律規定，制造商不能讓你用自己的貸款人，所以如果你覺得有壓力，一定要與你的房地產經紀人討論。

4.使用一個房地產經紀人

說到房地產經紀人......你可以用你的代理人來購買新房，而且，事實上，你應該。

“在一般情況下，建筑商的樣板房是由直接的誰的工作，并代表商，一個買家也需要有一個房地產經紀人誰代表他們，并期待他們的最佳利益代理人的工作人員， ”英曼說。 “請記住，大多數制造商將要求房地產經紀人陪伴和注冊買家在他們的第一次訪問制造商的樣板房或社區。 ”

遏制

5.您的家庭不會像模型

當您游覽一個樣板房，它掛滿了漂亮的墻壁和地板，燈光和臺面。家具是規模和面料的定制和圖片是完全掛起。這是非常誘人的。但空殼你買的不會是這樣的，如果你去了所有的標準配置和完成。必須面對現實，你想要什么，你需要什么，你能負擔得起的東西，以及如何轉換成你所看到的。銷售人員可以指出其中的模型，你喜歡的物品標配，哪些是昂貴的升級。

6.為標榜的家的價格是不是你付出什么

通常情況下，它會利用美元幾萬的升級和選項，讓您買的看起來像模型中的家。這可能是一個追悔莫及的買家誰試圖堅持嚴格的預算。可喜的是滾動其中一些升級到抵押貸款可以使良好的金融意識，根據錢傲客。

“在最初的建設階段升級通常比后來就更新你的家更便宜。例如，如果您選擇從強化復合地板硬木升級，你將支付材料的不同成本，但你不一定要付出額外的安裝本身，因為你的建設者需要首先安裝地板。這同樣適用于像窗戶和衛生間的功能。 “

7.你會處理施工噪聲和交通。一段時間。

寧靜的生活中，你可以設想成為現實，但可能不會從一開始走。根據不同的社會，它可能需要一段時間完成建設。這意味著對付擁堵和麻煩暫時。設施，如游泳池，體育法庭和路徑也可以不建由你入住的時間。問時間提前對施工進度可以幫助您管理的期望。

8.并非一切都將完美

在任何房子，就必然是問題。新房并沒有什么不同。生成器保證將幫助。

“保證對新建房屋一般提供的做工和涉及到家庭的各個組成部分，如門窗，采暖，通風和空調（HVAC），管道和電氣系統的特定時段材料覆蓋面有限。擔保通常還定義如何維修將進行“的FCC表示。 “覆蓋面的持續時間在第一年的變化取決于房子的組件。大多數保修新建筑覆蓋壁板和粉刷，門窗和裝飾，以及石膏板和油漆。覆蓋了暖通，給排水和電氣系統一般為兩年一些制造商長達10年，提供覆蓋“重大的結構性缺陷。”