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商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書內容一般包括：（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。需要注意的是認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。

簽訂時的注意事項：1、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款；2、規避受牽制條款。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益；3、在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額；4、注意認購協議書中權利義務的對等性，合同中體現的基本原則就是自愿平等；5、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。