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你決定買(mǎi)房了嗎？但是買(mǎi)房并不僅僅是去售樓部交錢(qián)就好了，還有其他很多的手續(xù)要辦，因?yàn)樯婕暗胶芏嘧C明、證件的辦理。買(mǎi)房是我們生活中的一件大事，房子是我們一生的身體寄托，全面了解買(mǎi)房過(guò)程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。為了讓給買(mǎi)房人提供便利，整理了一個(gè)買(mǎi)房流程，按照下面說(shuō)的來(lái)做，買(mǎi)房之旅也許會(huì)更加輕松。買(mǎi)房過(guò)程基本上可以分為五大階段，每個(gè)階段都有不同的事情要做。

工具/原料

       身份者


       戶(hù)口本


       個(gè)人信用


       人民幣


方法/步驟

       1
認(rèn)購(gòu)流程
定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。



       2
簽約流程
簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章  3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件  4) 收入證明原件



       3
貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。


       4
貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭�(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因?yàn)槎�手房房齡過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。




       5
驗(yàn)收流程
在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；  ...


       6
交易過(guò)程中需交費(fèi)用
　　1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五

　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
　　3、印花稅：5元/件
　　4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%
　　入住過(guò)程中需交費(fèi)用
　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無(wú)須繳納)
　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用
　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
　　建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。
　　辦理公積金需繳納費(fèi)用
　　1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

END


注意事項(xiàng)

       注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理


              消費(fèi)者從走入售樓大廳咨詢(xún)開(kāi)始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費(fèi)者對(duì)房子關(guān)注什么）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類(lèi)）（如何付款，每期付款是否房產(chǎn)公司發(fā)信息通知應(yīng)付金額）

 看到這里，你是否明白如何為自己購(gòu)房了呢？