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誰說中國土豪傻有錢傻有錢的?跟上世紀80年代風頭正勁的日本企業家相比，正在崛起的中國財富新貴們投資美國房地產算盤打得精了去了。

從萬通到安邦，中國日益崛起的富裕企業家已成為美國紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級買家，在商業地產方面，中國企業在美國的投資也越來越火熱。

日本買家，買啥啥瞎

早在上世紀80年代，日本經濟持續快速發展，在世界范圍內成為一枝獨秀，日元幣值也大幅上漲了近3倍，日本的個人和企業開始對海外資本大舉收購，作為全球經濟中心的美國因此成為他們的重要目標，最多的時候，日本企業購買了全美國將近10%的不動產，當時有人開玩笑說，日本下一步就要買美國紐約的自由女神像了。

1989年，日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產泡沫破裂，經濟出現蕭條，而美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元。

而美國的很多企業卻由于日本資金的介入，脫身房地產，把資金投到了其他領域，微軟、蘋果等高科技高創新性的產品都是在90年代開發的。

中國人學精了

2011年以后，美國房地產市場從金融危機中穩步復蘇。紐約等地的房價這兩年來不斷“漲漲漲”，但這依然阻止不了中國投資者的“買買買”。

全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼說，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產上，美國商業房地產市場的潛在回報率將高于世界其他地區。

英國《經濟學人》雜志將中國投資房地產市場的行為與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行了比較，認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。英國《經濟學人》指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，“不會讓交易在眼淚中結束”。

老外眼中：中國富豪眼光毒

沃那多房地產公司創始人、首席執行官史蒂文·羅斯跟中國投資者打過幾次交道，在他的印象里，“中國投資者非常自信、聰明、有實力，知道自己想要什么”，“他們傾向于投資那些重要的、規模很大的地產”。相比于二三線美國城市，中國資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。

“在紐約，我們見證了中國安邦集團收購華爾道夫酒店。在波士頓，中國人壽和中國平安則分別出資1.67億美元共同投資了一個地產項目。”美國中國總商會會長、中國銀行美國地區行長徐辰對新華社記者表示，今年以來，投資美國商業地產的中國資本已達25億美元。

瑞聯集團首席執行官杰·布勞對前來投資的中國企業印象頗深，他說，他們與其他國家的投資者不太一樣，特別是一些中國的房地產開發商，他們不僅僅做資本投資，更希望進軍美國市場，學習美國的一些管理經驗，尋求長期的發展與合作。

在美國地產商眼里，前來投資的中國企業不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準”。素有“摩天大樓女王”美譽的世邦魏理仕副主席達西·斯塔肯對新華社記者回憶道，“一個中國企業打算買紐約的一棟樓，當他們得知還有別的競爭對手時，為了把握機會，那家中國企業的老總在來紐約看樓的飛機上就把合同簽了，下了飛機才第一次看到那個樓，但的確物有所值。”

中國買家的魄力和眼光，得到三度出任紐約市長的邁克爾·布隆伯格的認可。“來自中國的房地產投資在紐約‘9·11’后的重建中扮演了重要的角色。“彭博創始人、曾三度出任紐約市長的邁克爾·布隆伯格對新華社記者表示，六年前紐約重建世貿中心，當時沒有一家企業愿意租下新的世貿中心大樓，中國的萬通簽下了長期的租約，建成了“中國中心”，向市場表明了中國投資者對于紐約發展前景的信心。

布隆伯格說，新的世貿大樓如今已經成為紐約最繁華的中心辦公區之一。與此同時，隨著中國國內放開資本管制，更多像萬通這樣的中國企業前來美國投資房地產。