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對于買房是很多家庭都會遇到的難題，難在什么地方呢?無非是買在什么地方，要用多少錢買房，買房改寫誰的名字等等一系列的問題，那么對于關于婚前買房的矛盾也是很多，你知道關于婚前購房房產證名字都有哪些情況嗎?

一種情況是一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚后夫妻雙方可以就這種房產進行約定，并到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日后對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。

買了80萬的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國算作是贈予他一半產權，他的計稅底數會是您買價80萬的一半，即40萬。等三十年過去，您去世了，您那一半由他繼承，計稅底數是您去世那天房屋市價120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈那一半的計稅底數40萬，總計稅底數為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價- 100萬計稅底數= 20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所)!

關于婚前購房房產證名字都有哪些情況，這個問題對于要在婚前買房的夫妻有很重要的作用，因為買房是大事，如果不處理好買房中的各種問題，那么這個家庭也會不幸福。所以買房中所遇到的問題就尤為重要了。