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在美國市面上出售的房屋，大部分都是二手房，買到后修修補補自然很難避免。這里我們詳細說說房屋檢查這一個至關(guān)重要的步驟。

房屋檢查（Home Inspection）是報價合同不可缺少的附加條款（Contingency）之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效（Contract Ratified）后，買主要做的第一件事就是請有執(zhí)照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。檢查費由買主付，價錢根據(jù)房價而定，一般幾百元，房價越高檢查費越貴。

通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時跟著檢查師走，可以學(xué)到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)（Structure），地基（Foundation），屋頂（Roof），地板（Floor），墻壁（Wall），門窗（Doors and Windows），地下室（Basement），供電系統(tǒng)（Electrical Systems），供排水管（Plumbing），冷暖設(shè)備（Heating and Air Conditioning Systems），煙霧報警器（Smoke Detector）等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設(shè)備可能出問題，剩余壽命是多少，應(yīng)該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結(jié)果，還會有一份總結(jié)，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。

買方經(jīng)紀人會根據(jù)檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(nèi)（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件（Home Inspection Addendum）交給賣方經(jīng)紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現(xiàn)狀出售（AS IS），房檢問題概不負責。買主在房屋檢查發(fā)現(xiàn)問題后，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結(jié)構(gòu)有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。