買(mǎi)房必須知道的地產(chǎn)知識(shí)
來(lái)源：http://gz.house.qq.com/a/20150403/050482.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/17
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對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，向銀行申請(qǐng)房貸是購(gòu)房的必須，但很多人對(duì)于如何向銀行申請(qǐng)貸款，流程及細(xì)節(jié)都很不清楚，以至于很多購(gòu)房者貸款被拒，或長(zhǎng)期辦不下來(lái)，今天小編為大家梳理購(gòu)房必須知道的知識(shí)，告訴你怎么去申請(qǐng)貸款等等。。。買(mǎi)房都不容易，為了省下代辦房產(chǎn)證費(fèi)或許會(huì)選擇自己辦理房產(chǎn)證。然而，不管是委托代辦還是自己辦理，這都需要我們提供一些資料和證件。
買(mǎi)房子是每一個(gè)家庭的大事，當(dāng)我們從房產(chǎn)公司拿到新房的鑰匙后喜悅的心情是無(wú)以言表的，一般業(yè)主收房后都會(huì)去辦理房產(chǎn)證，有時(shí)候房產(chǎn)公司會(huì)幫你代辦房產(chǎn)證，但是會(huì)收取一筆數(shù)百元的代理費(fèi)。大家買(mǎi)房都不容易，為了省下這筆開(kāi)支或許會(huì)選擇自己辦理房產(chǎn)證。然而，不管是委托代辦還是自己辦理，這都需要我們提供一些資料和證件。
常規(guī)的資料和證件
1、填寫(xiě)并房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫(xiě)或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫(xiě)。
2、提供購(gòu)房合同
小貼士：如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協(xié)議;
3、提供購(gòu)房發(fā)票，這個(gè)不需要我多解釋了吧。
4、提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個(gè)可以向房產(chǎn)公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷(xiāo)售證明及用地分列表。
5、提供申請(qǐng)人身份證件，對(duì)于企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，對(duì)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。
6、房產(chǎn)契稅完稅憑證
小貼士：對(duì)于拆遷安置房則需提供契稅減免審批表
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
特殊情況的資料和證件
8、未成年人房產(chǎn)登記：可由其法定監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)并提交法定監(jiān)護(hù)人身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證明材料。
9、單位房產(chǎn)登記
除上述材料外，還需提供法人代表授權(quán)委托書(shū)，法人代表及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
10、房產(chǎn)公司委托辦理登記
對(duì)于房產(chǎn)公司統(tǒng)一代辦的，除上述材料外還需提供房屋權(quán)屬登記委托書(shū)選房應(yīng)該從三個(gè)維度出發(fā)去考量：宏觀維度、中觀維度以及微觀維度。所謂宏觀維度，是指房子在城市中所處的地段，如是位于市中心還是城郊；所謂微觀維度，是指房子內(nèi)部格局、朝向等；中觀維度最容易被購(gòu)房者忽視，它是指購(gòu)買(mǎi)的房屋所在的樓座在整個(gè)小區(qū)中所處的位置。
實(shí)際上，房子所在樓座在整個(gè)小區(qū)中處在什么位置，對(duì)居住者的生活影響非常大，如臨街的樓座顯然會(huì)更多受到噪聲的干擾；小區(qū)深處的樓座進(jìn)進(jìn)出出可能不夠方便。那么，什么樣的樓座堪稱(chēng)小區(qū)中的“最佳樓座”呢？
最優(yōu)位置要素之一：西北有遮擋＋東南有綠化
小區(qū)中綠化好的位置相對(duì)較好，因?yàn)橹参锟梢詢(xún)艋諝�、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的環(huán)境。在北方城市，冬天盛行西北風(fēng)向，夏季盛行東南風(fēng)向，因此，若樓座西北方向有建筑，東南向有大片綠化的位置最理想。
因此，西北有遮擋，東南有綠化的樓座，其最佳戶(hù)型應(yīng)該位于東南角上，既擁有陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良的小氣候。次優(yōu)的朝向?yàn)檎�，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
最優(yōu)位置要素之二：出行方便+環(huán)境安靜
買(mǎi)房還要考慮出行的便利性，特別是對(duì)大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，從社區(qū)深處到社區(qū)門(mén)口可能要步行七八分鐘以上，所以對(duì)于經(jīng)常外出的人來(lái)說(shuō)，要考慮樓座距大門(mén)口距離的遠(yuǎn)近。
另外，還要考慮周?chē)h(huán)境是否安靜。有的小區(qū)中國(guó)建有幼兒園和小學(xué)，離得近的樓座可能會(huì)受到干擾，此外，小區(qū)中臨街的房子也會(huì)受到噪聲的影響，所以選房時(shí)應(yīng)該距離這些地方稍遠(yuǎn)一些。
總之，選房時(shí)應(yīng)該通觀全局，再結(jié)合以上因素進(jìn)行選擇。
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