精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

本文主要介紹美國房產(chǎn)稅的組成，分放，和裁議。我有兩個州的地產(chǎn)執(zhí)照，是本地政府長期計(jì)劃委員會成員，還幫助房主向郡政府申訴房價評估，以降房稅。我對美國的房地產(chǎn)稅還是很有些了解的。
    美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。
    房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是 1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。
    房產(chǎn)估價的制訂，比較復(fù)雜。這個估價規(guī)則有當(dāng)?shù)乜ふ�府制訂。有的是以上次交易價格，有的是以某個時間的估價，有的是每年以某種公式重估。政府的估價，一般非常保守，低于房產(chǎn)市價。
    房產(chǎn)估價的具體數(shù)額，直接關(guān)系到每年稅費(fèi)的多少，可能發(fā)生爭執(zhí)。所以每個郡，都有一個房產(chǎn)估價的裁議程序，來解決爭議。如果房主認(rèn)為估價不公，房主可以申訴，要求重估。估價多少，有很多學(xué)問。一般當(dāng)然是房主希望估價越低越好，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)希望估價越高越好。有一些爭執(zhí)。有時房主認(rèn)為太高要求重估，有時學(xué)校認(rèn)為太低要求重估。學(xué)區(qū)很積極，甚至雇了法律顧問，專職去郡里立案要求漲房主到估價。我主要是幫助房主，去降估價。對于房主，稅總是交得越少越好。
    房產(chǎn)稅率的多少,是這三大接收方確定的。法律給了這三方權(quán)力，可以通過一定程序定稅率。一般是每年一個委員會開會，討論財政收入，計(jì)劃，和預(yù)算。討論要不要重新修正稅率。絕大多數(shù)修正稅率的時候是漲，少數(shù)時候是降。
    對稅率制訂的質(zhì)疑，如果民眾不服，可以在定稅程序中提出異議。也可以向法院告定稅的機(jī)構(gòu)。這些管理委員會的成員一般都是兼職的，也是平常老百姓，所以一般沒有自身的利益，能夠按照規(guī)程辦事。
    房產(chǎn)稅是每個地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓�立校區(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒有好的設(shè)施，都會直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴�活質(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國的普遍觀念認(rèn)為，有財產(chǎn)多交稅是社會的義務(wù)，政府就是靠收稅，來為公共提供服務(wù)。
    房產(chǎn)稅的使用，一般都是很實(shí)際，也是當(dāng)?shù)厝丝吹靡姡�摸得著的。比如多雇了一個警官，改進(jìn)了地區(qū)供水系統(tǒng)，公園里增加了一個池塘，學(xué)區(qū)蓋了個體育館。
    一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的，因?yàn)橛胸斦�支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大。而且自己的孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。美國的一個公立學(xué)區(qū)，每年花費(fèi)很大。比如我所在的學(xué)區(qū)，是匹茲堡最貴的學(xué)區(qū)，學(xué)前班到高中，共13個年級，共有5200個學(xué)童，平均每個學(xué)童身上每年花1萬2千美金。算下來，每年的預(yù)算，要7000萬美金。學(xué)區(qū)也有賬單要付，這個錢，85％以上是從每年房稅出的。
    房稅還是挺多的。美國大多數(shù)地區(qū)，房稅稅率是1.5%左右。如果總稅率是1.5%，每1萬美金，房主每年就要付150美金的稅。如果是35萬的房子，房稅每年要有5000美金。
    當(dāng)然，那里有稅收，那里就有反抗。美國人對稅是最敏感了。他們一般希望稅收越少越好，因?yàn)槎愂震B(yǎng)著政府，用老百姓的錢。所以政府也是越小越好，政府小到?jīng)]有最好。不光是稅，任何對政府的收取費(fèi)用，稅率，都可以去法院理論。不過要花律師費(fèi)就是了。近來，匹茲堡市政府要對房東加收一項(xiàng)注冊稅，只是25美金，我們幾個房產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來，請律師告匹茲堡市政府，告贏了。
    我在美國有房產(chǎn)，是房東，參與房產(chǎn)估價申訴，也參與當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃，知道美國地區(qū)政府和學(xué)區(qū)的錢來之不易。作為一個普通納稅人，我認(rèn)為美國每年的房稅是個善稅，有利與民。