精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

中美購房文化有什么差異?近年來，越來越多的中國人選擇在美國購買自己的房產，但是，你可知道中美購房文化差異是十分巨大的，要想著在美國購房，是不是要先了解一下中美購房文化差異呢?今天小編帶來的就是關于中美購房文化差異的詳細介紹，一起來圍觀一下吧。

一、城市與鄉村的定義

在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城里，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。

在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。

二、美國的房地產制度健全

在 美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這里面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個 機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健全。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

三、產權的不同

美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

四、房產稅不同

在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標準。所以你買了房子以后，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。

我 們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房后不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲，所以大部分投資 房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗征收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，不能起到預期抑制炒房的作用。

五、房源系統不同

在美國和中國的房地產市場里面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。

美有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿 意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而 蓬勃。

以上是小編帶來的關于中美購房文化差異的詳細介紹，看了本文后，是不是感覺自己對美國房產文化了解的太少了，尤其是想要在美國購房的朋友們，購房前，一定要先了解一下中美購房文化差異，提前做好信息儲備，千萬不要那么盲目的決定哦!