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近期國外媒體報道Facebook的馬克扎克伯格花了超過1億美元在夏威夷考艾島購置了750英畝的地皮，計劃打造私人度假勝地。

事實上，頂級富豪界早就有了新玩法，就是做個“島主”。Facebook的馬克•扎克伯格（Mark Zuckerberg）并不是在夏威夷擁有私密地產的唯一一名科技界億萬富豪。

夏威夷群島頂級社區：與億萬富豪為鄰

對一般游客來說，一趟夏威夷之行可能會意味著一片擁擠的檀香山海灘，幾杯果汁飲料，也許再加個花環。但對那些銀行戶頭更大，又躋身一定圈子的人來說，夏威夷可是一個完全不一樣的天堂。

Kukio是夏威夷一個頂級社區，它坐落于該島科納海岸（Kona coast）的火山巖上。由于業主希望打造一個更加專屬的社區，這塊小領地便在北部霍阿拉拉（Hualalai）的發展中漸漸形成。雖然霍阿拉拉有一家四季酒店，并歡迎一日游觀光客，但Kukio只向業主和他們的賓客們開放，如果沒得到業主的允許，你甚至都無法走進Kukio的大門。灣區一個綽號為“科納班車”的私人飛行俱樂部每周四將他們送到這座小島上，再于周日返航。

2011年，Paypal聯合創始人彼得•泰爾（Peter Theil）在毛伊島（Maui，夏威夷群島中的第二大島）上購入一座4500平方英尺的現代風格豪宅。有報道稱，這筆私下交易的價值為2700萬美元，據信是毛伊島上獨棟住宅的最高成交價。2012年，甲骨文公司（Oracle）創始人拉里•埃里森（Larry Ellison）在夏威夷買下了一大片土地——他以3億美元的價格從都樂（Dole）富豪大衛•默多克（David Murdock）手中買下了拉奈島（Lanai）97%的權益。有報道稱，埃里森曾表示想把這座小島打造成一流的旅游目的地、經濟自給自足且完全綠色的社區。

硅谷的科技富豪更偏愛夏威夷風情

早在扎克伯格買下他那塊占地700英畝的考艾島（Kauai，夏威夷群島之一）地皮之前，邁克爾•戴爾（Michael Dell）就投資了霍阿拉拉（Hualalai，位于大島的考拿海岸）的專屬社區。但是他選擇把家——面積18.5萬平方英尺，名為猛禽大宅（Raptor Residence）的一片建筑群——安在緊挨著的人氣土豪社區Kuikio。戴爾這座價值6470萬美元（估值）的度假豪宅占用了三個地塊，擁有同社區所有豪宅中最長的濱水區。大宅內有七間臥室、七間全衛和五間半衛。

戴爾的鄰居是KKR金融控股公司（KKR Financial Holding Corporation）的董事長、富國銀行（Wells Fargo）前董事長保羅•黑森（Paul Hazen）。黑森的宅邸據估價值2,670萬美元，占地10,000平方英尺，并曾登上過《建筑輯要》（Architectural Digest）雜志。

橡樹投資（Oak Investment Partners）的合伙人班德爾•卡納諾（Bandel Carano）的宅邸占地14,680平方英尺（圖中2號），估價1,970萬美元，內有7間臥室和11間浴室。卡納諾可能并不是家喻戶曉的人物，但他很有影響力：他是防務承包商Kratos公司的董事會成員，其客戶包括美國政府的國家安全機構。

今年45歲的億萬富豪、對沖基金城堡投資（Citadel）的創始人肯•格里芬（Ken Griffin）選擇在霍阿拉拉的這個高檔社區中購置兩套豪宅。其中一套是價值1,700萬美元（2011年買入價），占地5,600平方英尺的巴厘島風格海景房，帶有一個超大游泳池。另一套豪宅價值1,300萬美元（2010年買入價），距離上述海景房僅318英尺。住在格里芬附近的是私募股權投資巨擘KKR集團的的聯合創始人喬治•羅伯茨（George Roberts）。這位億萬富豪的宅邸估價2,210萬美元，位于霍阿拉拉的一端，這使得羅伯茨能夠不受鄰居影響，坐享大海全景。

從羅伯茨和格里芬的住處出發，穿過一個高爾夫球場，便能看到橡樹資本管理公司創始人、億萬富豪霍華德•馬克斯（Howard Marks）的物業。該房產價值2,380萬美元（2009年買入價），為馬克斯通過一家與橡樹資本位于同一地址的公司所持有。住在不遠處的鄰居是沃倫•巴菲特（Warren Buffett）的妹妹柏蒂•巴菲特（Bertie Buffett）。1997年，柏蒂僅僅花了320萬美元就拿下了這塊空地，此后建起一座占地6,815平方英尺的豪宅，俯瞰杰克•尼克勞斯（Jack Nicklaus）設計的霍阿拉拉高爾夫球場。如今，該房產的估價為1,730萬美元。

島嶼不是想買就能買

雖然島嶼私人市場正在蓬勃發展，然而在全世界其他地方，購買小島依然是件非常復雜的事情。島嶼超級經紀人法哈德•維拉迪(Farhad Vladi)表示，在歐洲和加拿大，政府政策支持把未開發的島嶼打造成自然保護區，這影響了島嶼的銷售。他在過去40年的職業生涯中出售了超過2650座島嶼，此外還出租了29300座島嶼。“過去六年中，島嶼的最大買家是政府、省、自然信托基金和自然保護組織。”維拉迪說，“這就是現在島嶼業務的真實情況。”

不過，買一個島嶼僅僅是成本預算的開始，在遙遠孤立的島上建立電力供應，私人島嶼的飲食供應及旅游住宿等設施的建設才是更大的支出。還有修一個深水碼頭或私人機場也是不小的開支。應對自然災害、野生動物、原始森林等都是問題。

好萊塢明星尼古拉斯•凱奇曾經花300萬美元在埃克蘇馬群島買了一座小島利夫礁(Leaf Cay)，后來島上發現一種瀕臨滅絕的蜥蜴，當局禁止人為開發，導致他在小島上安居的夢想破滅。