7大注意事項(xiàng)幫你在洛杉磯買(mǎi)好房
來(lái)源：http://bbs.tianya.cn/post-house-636731-1.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/21
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對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房可以算的上是一件大事兒，更別說(shuō)海外購(gòu)房了！小編總結(jié)了洛杉磯買(mǎi)房前的7大注意事項(xiàng)，幫你買(mǎi)到心儀的房子！
洛杉磯是美國(guó)第二大城市，各項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，也是世界上華人最多的城市之一。因此，成為許多中國(guó)人去美國(guó)投資移民的首選之地。隨著美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，去洛杉磯買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)呢？
一、看房子前向經(jīng)紀(jì)人提出自己的要求
這樣可以減少看不需要的房子，如購(gòu)房預(yù)算，當(dāng)你設(shè)定在50萬(wàn)美金時(shí)，你會(huì)在一次次看房和遞購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)，不自覺(jué)的提高購(gòu)房?jī)r(jià)格，最終成交價(jià)有可能70幾萬(wàn)美金了。
洛杉磯購(gòu)屋與中國(guó)不同的是：每一個(gè)想購(gòu)買(mǎi)此屋的人都不知道別人的報(bào)價(jià)（有點(diǎn)像中國(guó)的投標(biāo)），最終由賣(mài)方及其經(jīng)紀(jì)人決定賣(mài)給誰(shuí)。購(gòu)買(mǎi)方想得到賣(mài)方的個(gè)人資訊，進(jìn)行私下交易是不可能的。出價(jià)高，一次性付現(xiàn)的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉磯的老房子
有些區(qū)的老房子是由著名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，而且用料一點(diǎn)都不差。如果能買(mǎi)下來(lái)，房子日后只會(huì)升值。
保護(hù)得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在建造的部分房屋，原因是當(dāng)年有錢(qián)人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質(zhì)量。
部分老房子還有一個(gè)特點(diǎn)，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300到500平方米。買(mǎi)這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區(qū)許可）、擴(kuò)建、在綠地上新建，地分成幾塊出售建房等。
三、寧可在好區(qū)買(mǎi)普通房子，也不在一般區(qū)買(mǎi)豪宅
雖說(shuō)價(jià)格一樣，但是日后升值潛力不同，安全系數(shù)不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設(shè)施不同。
如果你看見(jiàn)周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶(hù)上有鐵欄桿，多合算的豪宅那就不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檎嬲m合居住的好區(qū)是不允許，也不需要在窗戶(hù)上安裝鐵欄桿的。
不過(guò)千萬(wàn)美金起跳的豪宅有磚或樹(shù)圍墻是應(yīng)該的，因?yàn)槊娣e太大，需要有效管理就另當(dāng)別論了。
四、注意查看該區(qū)居民的整體素質(zhì)情況
這不僅能提供你日后住家的安全和社區(qū)環(huán)境的良好維護(hù)外，還能確保孩子受到真正的正面教育。該區(qū)的具體狀況可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)房地長(zhǎng)經(jīng)紀(jì)或網(wǎng)上查詢(xún)。
五、要真正徹底做好房子的檢查工作
當(dāng)你遞交的購(gòu)房申請(qǐng)被接納后，你需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員為新購(gòu)置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門(mén)窗、房頂、地板、廚房、衛(wèi)生間、房子的整體構(gòu)造、蟲(chóng)害等檢查。
如果檢查結(jié)果顯示，賣(mài)方有嚴(yán)重的欺騙行為，你可以有權(quán)不買(mǎi)。同時(shí)，中國(guó)的購(gòu)房者不要忽視了白蟻的檢測(cè)，因?yàn)槁迳即壍姆孔泳幼r(shí)間長(zhǎng)了，或多或少都會(huì)招來(lái)白蟻，誰(shuí)叫它長(zhǎng)有翅膀呢。
房子居住五六年后也不要忘了請(qǐng)人檢查一次。白蟻的處理對(duì)于專(zhuān)業(yè)人員來(lái)說(shuō)是很容易的事。
六、這注意按時(shí)交美年的物業(yè)稅
美國(guó)房子的所有權(quán)可以永遠(yuǎn)是房主個(gè)人的，前提是上交財(cái)產(chǎn)稅。在洛杉磯，財(cái)產(chǎn)稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來(lái)年的2月1日之前。
如果晚交1到2個(gè)月，財(cái)產(chǎn)稅會(huì)自動(dòng)上調(diào)10%。財(cái)產(chǎn)稅的高低依據(jù)購(gòu)屋時(shí)的價(jià)格來(lái)定，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格是35萬(wàn)美金，每年財(cái)產(chǎn)稅共需上交4千多一點(diǎn)。
七、不要隨心所欲的改造自家前院
前院一般都是臨街的，屬于城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時(shí)候就已經(jīng)確定下來(lái)的，不可以占用草地作為他用，如停車(chē)位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，審批才行。
如果審批不通過(guò)，擅自改動(dòng)，發(fā)現(xiàn)后還是會(huì)接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。
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