買美國房產要點7加1
來源：http://us.fang.com/news/18607163_0.htm作者：北美購房網時間：2015/12/21
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在美國怎么買房呢？今天小編就為大家帶來了幾點建議。
1. 美國銀行賬戶
建議投資者到美國銀行開個賬戶，買房過賬方便。從美國幾大銀行Wells Fargo， Chase ， Bank of American 和一些中國城的銀行開戶。
美國買房要點有哪些？
給出的最簡單方法就是，IN PERSON(個人現場辦理), 帶兩個身份證明2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。
換句話說，就是購房者本人親自到銀行來開一個賬戶，需要護照和轉賬卡或是信用卡 (可以是中國境內銀行出具的) ，可以利用到美國旅游的同時就把這事辦了。
2. 貸款買房
盡管投資者是沒有美國綠卡的中國公民，按現行政策可以協調為投資者貸到50%-60%的房款。投資者得提供首付40%-50%房款的銀行證明：美國銀行的丶香港銀行的丶中國銀行的個人活期儲蓄證明（英文版）。
但后期需要投資者與貸款機構電話聯系去設定如何支付房貸款等事宜，由于美國房貸機構通常會把投資者這個貸款再轉手賣給別的機構，一經轉手投資者就需要再次和他們聯系后續的事宜，不太方便，所以不太建議國人貸款，當然如果美國當地有人幫投資者打理這一切也可以。
3. 現金購房：如果投資者是全款現金購買，投資者需要提供多于100%（含全部其它可能的費用）的房款銀行證明。
4. 購房款：投資者的購房款必須要電匯給過戶律師，所以投資者要知道如果投資者人在中國如何把投資者賬號的錢電匯給律師。當然投資者人在美國匯款那就太簡單了。
5.看房及簽約購房合同：建議投資者親自到休斯敦來走走看看，通過合法經紀人選定中意的房子。現在都是網上電子簽約購房合同，不論投資者人在哪里都可以辦得到。
6.驗房：經紀人會幫投資者挑選有執照合格的驗房師（美國人）進行全面驗房，并提出維修建議。
7.過戶：投資者可以參加過戶和不能參加過戶兩種方式：
A）可以在購房當地參加過戶：一切都簡單，現場有過戶律師操作，當場簽字拿鑰匙。
B）不能出席過戶當場簽字：有的客人忙，或者甚至在中國，如果過戶時投資者不在休斯敦，就需要找人代簽。投資者離開休斯敦之前要辦理委托書（Power of Attorney)，委托投資者指定的朋友代投資者過戶。如果投資者從來就沒來過美國，投資者要到美國領事館辦委托書。
如果本人在美國，但不能出席過戶簽字：一定要事先到Notary public（家家美國銀行都有）去辦公證委托函；
如果本人不在美國，這位買房人還得去當地的美國領館辦正式委托信，也就是去美國領館里找有Notary public權力的人蓋個Notary public的章，然后買主把授權書（POA）快遞回美國。
特變主意——特殊過戶
有些律師可以辦；如果買主不美國，不能親自去過戶律師樓簽字，又不想或不能找人代簽，可以寫一份請求書，要求過戶律師用“Mail-Away”的方式過戶。
（就是過戶律師把要簽字的材料email給買主，買主打印出來后，當著當地的公證員Notary Public簽字蓋章，然后快遞回過戶律師。這就需要一定時日，事先要與賣方以及律師協調好。）
如果買主是全現金購房，可以要求過戶律師用“Pre-Sign”的方式過戶，即：過戶律師把要簽字的材料在投資者離開休斯敦之前提前準備好，買主去簽字，等錢匯款到位后，賣主再簽字。買主回休斯敦后再去拿鑰匙。
如果是貸款買房，不好辦“Pre-Sign”，因為貸款機構的程序以及過戶律師的協調，不好提前準備材料。但是可以辦“Mail-Away”。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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