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有一種被稱為“規(guī)約欺詐的”非常古老的法律概念。過于簡單，而且因為它適用于房地產(chǎn)，這意味著為了有購買具有約束力的合同（或賣出）的房地產(chǎn)，必須有書面文件。口頭合同通常不會被法院強制執(zhí)行。

在大多數(shù)地區(qū)在美國，當(dāng)一個潛在的買家作出書面要約購買房子，賣方有三種選擇：

報價可以接受，在這種情況下，存在一個合同;

報價可以拒絕，或

報價可遇到還價。

這意味著，當(dāng)賣方有意尋求與潛在的購買者進行談判，有條款，要約這是不能接受的賣家。

如果賣家作出還價，買家則有相同的三個選項。

大多數(shù)房地產(chǎn)交易光滑，并成功制定。但是，過一段時間，雙方的主要爭議，和訴訟開始。任何法院將要確定的第一件事情是，是否存在對房地產(chǎn)的買賣合同有效合同。

為了有一個約束，法律合同，都需要三個基本要素：

1.報價：通常情況下，買家進行報價。它已經(jīng)被許多法院確定，在當(dāng)?shù)貓蠹埳弦蕴囟ǖ膬r格提供的房子要出售的廣告是不是要約 - 但只是在大型的公共邀請做出對物業(yè)投標(biāo)（報價）。

2，受理：需要做出一個合同約束力的第二個要素是接受。最終，要么是沒有交易，或者有人會接受報價（或還價），并會有一個合同。驗收必須是書面的。然而，近年來，隨著現(xiàn)代科技，房地產(chǎn)形式已授權(quán)接受通過傳真或電子郵件。但是，為了安全起見，必須在任何傳真或電子郵件跟進包含原始簽名的書面文件。

3.審議：合同的第三個基本元素被稱為“考慮”。這是一個難以捉摸的概念。通常，它指的是金錢。買方已放下了誠信保證金存款與經(jīng)紀(jì)人（或他們的律師），這構(gòu)成了不錯的考慮。

但是，如果沒有錢放下的報價會發(fā)生什么？這是否意味著沒有約束力的合同即使賣方簽署的報價？不是真的，因為考慮也被解釋為是“有價值的東西”。在這種情況下，買方已停止尋找另一棟房子，相信是有約束力的房地產(chǎn)合同，賣方已采取了房子退出市場，基于同樣的信念。因此，仍然將是一個有效的合同，但它始終是明智的，當(dāng)你提出購買房地產(chǎn)的要約放下一些錢作為誠信保證金存款。

這個教訓(xùn)需要學(xué)習(xí)：把一切都寫下來。如果你作為買方希望某些項目傳達的房子 - 如洗衣機，窗簾，甚至割草機 - 確保這些項目在銷售合同中明確列出。反之，如果你作為賣方要采取一定的燈具和你在一起，把那寫下來的房地產(chǎn)合同。

不要留下任何信仰 - 或口頭承諾。