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 美國第五大城市費城位于賓夕法尼亞州的東南端，背靠阿巴拉契亞山，地處兩大河流的交匯處，是個依山傍水的美麗都市。費城的氣候溫和濕潤，是來美國旅游的外國客人的旅行路線上不可錯過的目的地，更是很多人夢寐以求的居住地。

如今，在美國費城房屋交易中，大多數買房人采用銀行貸款方式來購房，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風險。但是美國房屋貸款的申請審批較為復雜， 目前銀行和金融機構對購屋者的貸款審核趨向嚴格。 一般來說， 房貸的具體流程如下所述：

1、貸款準備工作

美國房貸的申請，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準備好，可以節省很多時間。

2、選擇貸款經紀[Loan Broker]

3、提交貸款申請[Loan Application]

1003表及貸款授權書

4、審閱貸款費用(Good Faith Estimate)

在接到申請人的房地產貸款申請的3天內，貸款機構或銀行會發給申請人貸款費用估價表(Good Faith Estimate)，簡稱GFE。該表列出了貸款的全部費用。若申請人對其中的某些費用存有疑問，請與申請人的貸款經紀聯系。

5、預約房屋估價[Appraisal]

貸款機構或銀行需要派專門的估價師去申請人的要貸款的房屋內進行房屋估價。估價師會提前打電話預約時間。

6、鎖定貸款利率[Lock Rate]

貸款利率每天都會上下浮動，有所變化。利率一旦鎖定，就不會變更，在鎖定的期限內，利率就會有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長，利率會越高。

7、提供補充材料[Conditional Approval]

對提供的貸款材料進行審批后，貸款機構會：

8、簽署貸款文件[Sign Loan Doc]

簽署銀行最后正式貸款條約及文件

9、銀行放款[Funding]

當貸款機構或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款

10、貸款結束[Closing]