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許多業主現在都沒有意識到，在房東租客關系敏感的法律問題。作為不懂法律并沒有解除你有罪你，等等身為地主的基本法律要求教育自己的第一步，以保護你的財產，你的投資，你的財務未來。

定制租賃協議

許多做自己動手業主嘗試通過經常DIY的合法網站或舊的軟件程序找到通用的租賃協議滑冰。這些可能是有害的業主。這些舊租賃協議可能包含法律不不上的所有租戶的權利目前在實踐中最多最新的應用和典型。此外，這些協議可能會無意中業主綁定到比要求由國家嚴格房東的義務。為了避免使用不當或不兼容的形式的陷阱，有律師擬定一份特別為你設計的物業租賃。

立即退回安全押金

許多業主發現自己在小額錢債法庭，每年因為他們沒有返回前租客的押金，時間或更差，沒有回它。該保證金不屬于房東。如果租戶不交租它是作為安全的一種形式，損壞房屋或違反其他一些way.Most州的租賃協議有關于存儲保證金和其返回的法律。如果有與當租客遷出居住沒有問題，盡快退回保證金。如果修理到制造，讓他們快速完成。發送保證金余額與支出項目列表修復完成之后。

避免要求違法問題

你可能會認為，因為它是你的財產，你可以問你想要的租戶，但事實并非如此。有些問題可以讓你進入熱水中，特別是在未來的房客沒有被批準用于租賃，并確定其原因是由于歧視性做法。避免在房交會的法律，包括膚色，種族，宗教，性別，國籍，家庭狀況或殘疾有關的任何受保護類的問題。你不能要求一個潛在的租戶，如果他或她已被逮捕，但你可以問，如果該人已被定罪的。并非所有國家可以禁止有犯罪前科的信念，雖然租房子住，所以檢查你的國家的法律。為了安全起見，在進行租戶背景放映時，使用一組標準的每個人的問題。

保持房地產

房東有義務維護的財產，以確保它是安全，清潔，宜居。確切的標準屬性必須保持其變化從一個狀態到下一個。但是，總的來說，業主必須提供自來水，提供垃圾容器，保持公共區域，及時進行維修，堅持建筑規范和保持所有重要的服務功能。房東必須保持租戶的安全，這可能包括提供充足照明暗區，煙霧探測器，檢查是否有霉菌或鉛，把安全警衛的窗口，并確保建筑物的性質和結構的布線達碼。即使最清潔，最安全的性能有一些風險水平，雖然如此，所有的業主有業主保險政策是很重要的。這種策略包括責任的保護，因為房東是在比一般業主人身傷害或財產損失索賠的風險更大。

拼出設施，在合同心動和計劃的改進

作為業主，它有時很有誘惑力的滔滔不絕你打算如何提高性能。有目標是美好的，但與潛在租戶分享他們是不是一個好主意。如果你不循的改進或提供你在面試時承諾的福利，您可以舉行承擔損害賠償責任。列出任何娛樂設施或特殊待遇，如指定的停車位或包括所有公用事業的租賃協議。

建立公平滯納金

逾期支付租金是不方便的，并可能導致經濟困難的房東。這不，但是，意味著你可以設置非常高的滯納金，以防止逾期付款。該收費必須合理，并符合你承擔時支付后期所做的實際損失。一般情況下，滯納金只應的實際租金一小部分。許多州帽滯納金，所以在您的租賃協議確定之前檢查地方法規。

現在，你已經學會了要領，使之成為優先滿足，只要您的租賃協議需要更新一個房地產律師。隨時了解您所在州的房地產法律和聯邦公平住房法。最后，記得要始終堅持你的合同結束。