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美國不限制外國人在美國購買房地產的，購房過程其實是很安全可靠的。貸款條件的話，需要咨詢下當地的銀行的，各個州都不一樣的。

一、美國買房貸款條件有哪些？

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通高級理財服務并享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、高級抵押、和高級房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為高級理財客戶準備了很多的服務項目，其中象高級抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為準。

美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區的中間值的50%。

美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。

二、美國買房貸款條件細則

借貸人

1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。

2、借貸人是否有良好的信用記錄。

3、借貸人是否有一定存款支付首付。

4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。

5、借貸人每月是否能按時還貸。

三、美國買房貸款種類

1、通過美國商業銀行機構申請貸款；

2、通過美國放貸機構貸款；

3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。

四、美國房貸利率

在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。