美國買房前必須驗房的六大方面
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_1361a6dd90102vv5k.html作者：北美購房網時間：2015/12/28
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房屋檢查是美國買房必備的一步，尤其是老房子，那么都檢查些什么呢？有六大方面是必須做到的。
首先，去檢查所購買的美國房產時候一定要帶一支筆，或者錄音筆也可以，因為房屋檢查人員會一邊查一邊會說檢查情況，有的話是不會寫在報告上的，比如此項維修大概要花費多少錢，報告里可能只寫上需要維修，所以用筆記下來很重要。然后還推薦帶個相機，有問題的地方拍下來自己存一份，雖然房屋檢查人員一般都會拍照。
下面讓我們來看看房屋檢查一般會查的幾個地方
1.地基Foundation
Foundation有很多種，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，Field Stone最次。Field Stone最大的問題是不漏水時間長了也會潮；Concrete Block的問題是縫里的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患；PouredConcrete的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。
2.白蟻 Termite
北美房子白蟻還是挺常見的，處理方法是把毀壞的結構換掉，撒藥，然后最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，并不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻新房子也可能會出現。
3.霉菌 Mold
長霉菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，霉菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。一般發現mold，最好找專業公司處理，bleach不適合所有的地方。
4.屋頂 Roof
Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外墻流下來，那就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，Architecture Shingle是二十五年到三十年。裝Shingle的時候如果兩邊和上方不留Vent，Attic里的熱氣散不出去，這樣的shingle使用壽命一般是十年。
5.水泵和暗溝 Sump pump and French Drain
很多人家裝Sump Pump是為了防患于未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有frenchdrain，水淹地下室也不是不可能的。
6.其它
Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。
總之房屋檢查很重要，找一個專業的Inspector，了解的信息會多很多，尤其像地基之類的，只有Inspector能穿防護服下去看的。
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