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在美國熱門地段淘廉價房產小心

來源：http://www.glofang.com/news/show/21762/作者：北美購房網時間：2015/12/29

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美國房產市場中的廉價房（DistressedProperty），一般指價格遠低于市場價的房屋。比如說：法拍屋、銀行屋之類的。很多購房者不明購買廉價房過程中的風險，小編還是建議國內買家們，尤其首次在國外買房的投資者，購買美國廉價房前，一定要先了解其中風險。

美國廉價房類型一：虧本出售（Short Sale）

在美國，屋主高價貸款買進房屋，但由于各種原因使屋主沒辦法繼續還貸，那么會在銀行給予一定寬限期內向銀行申請虧本出售（Short Sale），即將房屋按照房價下跌后的市場價或略低于市場價的價格出售。

一般來說，銀行會根據屋主的具體困難和經濟情況決定是否同意屋主虧本出售并承擔損失，雖然屋主仍擁有房屋的產權。如果房屋出售的價格不足以屋主償還貸款，銀行需要承擔差價的經濟損失。

貼心提示：購買此類房屋需要買家花費大量的時間和耐心。

通常，屋主會先以低于市場價的價格掛牌出售，等到有買家接洽后才跟銀行提出虧本出售的申請。銀行的審批時間大約是兩個月，但也有可能更長。如果銀行拒絕屋主以低價出售房屋，買家有可能白白浪費時間等待結果。

希望以上信息能給大家帶來幫助。

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