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美國投資移民買房如何申請貸款

來源：http://www.visa800.com/a/meiguoyimin/meiguofangchan/201405224670.html作者：北美購房網時間：2015/12/29

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目前美國的大多數貸款，都是按房利美的標準來制定的。新形勢下的美國房產貸款取決于以下三大因素：一．穩定的收入；二．良好的信用；三．資產證明。

美國經濟復蘇，房價觸底反彈。美國投資移民熱帶動了美國的房地產市場升溫。大多數中國買家因身在海外，不熟悉美國環境會采用現金交易的方式。那么中國投資者若想以貸款形式購買美國房產，該如何申請呢？

移民專家介紹說，這就涉及到了美國的個人信用問題。如果投資者能夠在美國建立起個人信用，那么就可以申請貸款買房從而獲得諸多優惠。“理論上，就算沒有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會給你貸款。”只要辦理一張美國銀行的信用卡，即便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張卡。只要每個月按時還錢，獲得在美國的信用累積記錄累積，信用越好，銀行給你的貸款政策就越優惠。

移民專家稱，在美國一切都和信用記錄有著密切的關聯。貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對于在美國工作需要繳稅的投資人來說，在美國買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣。目前美國房產雖然價格相對不高，但平日維護管理和地稅、房產稅等開支并不低，不少業主也利用這些方法實現合理避稅。

根據房地美近期公布的數據，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%，前不久甚至跌至3.79%。

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