美國全方位出租技巧
來源：http://www.glofang.com/news/show/18898/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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，在美購置房產的國人越來越多，買房后用來出租可以獲得一筆十分豐厚的利潤。但是如果房主一直呆在國內或者待在美國，有什么不同的出租方式和流程呢？下面是小編為大家整理的與出租有關的流程。
一般來講，有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區別呢？
一、自己出租
如果業主長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點：
1.租金的訂定要符合市場
租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
2.選擇房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。
3.及時管理租客
如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動,房主的損失可降至最低。
二、委托出租
委托出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務。
1. 委托出租的流程
①業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。
②經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
③在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細部內容。
2.收費標準
①委托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
②房屋管理的費用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)
③需提醒的是，房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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