2017年1月份舊金山灣區的部分城市，房市銷售數據顯動力不足，房價有所放緩
來源：作者：北美購房網時間：2017/6/28
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1月舊金山灣區房屋銷售數據仍顯示動力不足，但由于住房供給緊張，單個家庭獨立屋中位價格與1年前同期相比，略有增長。
舊金山灣區9縣1月房屋中位價格為64.5萬美元，比2016年1月上漲了3.8%.與之前雙位數增長呈常態的時期相比，價格上漲幅度相形見絀。
然而，除開2016年3月份價格與1年前價格持平，灣區房屋中位價格差不多連續58個月上漲。
CoreLogic房產信息服務公司的分析家安德魯?勒佩吉（Andrew LePage）表示，價格增勢已經開始逐漸減緩。
勒佩吉表示，交易不足仍是長期以來房源短缺造成的，而價格的不斷上漲已經超出許多買家的經濟負擔能力。
他還認為，特別是過去3個月以來按揭利率上漲，或為貸款購房者增加每月數百美元的額外負擔；而且現在的房價之高更令許多潛在買家望而卻步。
整個灣區1月房產銷售量遲緩，只比一年前同期增長1.4%，盡管1月并非是房屋銷售旺季，這一增長幅度仍嫌不足。
具體分析來看，1月37%的銷售集中于灣區價格最親民的3個縣：康特拉科斯塔（Contra Costa，房產中位價格50萬美元）、納帕（Napa，60.9萬美元）及索拉諾（Solano，36萬美元）。
索拉諾一縣的銷售上揚14.7%，是這一地區銷售量上漲最快的區，而納帕的房產價格比一年前上漲了20.6%，是增幅最大的縣。
勒佩吉分析稱，現在的情況是，市場可負擔性越好，比一年前銷售增長幅度就大。
在硅谷中心地帶，圣馬刁（San Mateo）縣房屋銷售下降9.3%，中位價格比1年前上漲7.7%，達到105萬美元；
圣塔克拉拉（Santa Clara）縣房屋銷售下降2.5%，中位價格增長2.4%，達85萬美元。
房屋上市不足的情況仍然突顯，瑟雷諾集團（Sereno Group）的代理凱文?施瓦茲（Kevin Swartz）表示，2月在圣塔克拉拉全縣僅有659個房屋上市，而2016年2月，該縣房產有1,105個上市，2015年2月有1,057個。
施瓦茲說，目前的庫存只有尋常年份的一半，這是一個非常大的變化。
阿拉米達 （Alameda）縣1月銷售比1年前上漲3.7%，中位價格上漲2.7%達66.75萬美元；價格更親民一些的康特拉科斯塔縣，銷售量增加了4.3%，中位價格則攀升了11.2%達到50萬美元。
（內容摘自網絡）
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