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付款方式有三種:

1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發商要求或協商.2.分期付款,根據項目進度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現在因開發商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業貸款)

買二手房如果要貸款，最低要付30%的款，其余可以向銀行申請貸款。沒有正式的工作，可以商業貸款。貸款的抵押就是買的這套房子。如果房東同意把房子賣給你就好說了，你可以和他簽份協議，寫清楚你給了他多少錢，是干什么用的，協議中應該注明，如果房東要違約那該怎么辦（比如給你多少補償），這份協議一定要去公證處做一下公正。但是還是早早的把錢湊齊了，和他過戶，因為現在法律唯一保護的就是房產證，這份協議僅僅是證明你給過他多少錢和如果房東違約該怎么辦，如果房東到時候就是不想把房子賣給你了，他只要按照約定把首付款退給你，再給你補償，那他就可以收回房子了。