加拿大房產(chǎn)VS中國房產(chǎn) 沒有對比就沒有傷害
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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對于想要在海外置業(yè)的朋友們，加拿大房產(chǎn)投資一直是個熱門話題，因?yàn)榧幽么笫莻�地廣人稀的國家，可選擇的地段和項(xiàng)目很多。國內(nèi)只有土豪級才能覬覦的小別墅在加拿大普通中產(chǎn)家庭也能夠負(fù)擔(dān)得起。
然而，在加拿大和國內(nèi)購房時除了房價差別，在購房政策、建筑外觀設(shè)計和內(nèi)部環(huán)境也有著很大的不同。有購房意愿的朋友不妨看看如下的對比，沒有對比就沒有傷害，為什么月亮總是國外的圓呢？
產(chǎn)權(quán)
中國的房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成，房屋所有權(quán)和該房屋所在土地的土地使用權(quán)，兩者缺一不可，并且國內(nèi)的土地歸國家所有，個人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限為70年。但是在加拿大，土地是可以歸私人所有，買家買到的是對房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。另外，加拿大公寓一般是共同管理產(chǎn)權(quán)，即住宅歸私人所有，但公用地產(chǎn)是所有業(yè)主共同擁有。但是根據(jù)房產(chǎn)面積大小，每年政府會向產(chǎn)權(quán)所有者征收一定金額的地稅。
從投資回報率角度來看，House擁有全部土地權(quán)，增值空間大，非常保值，不過前期的資金投入相對也更高；公寓優(yōu)勢就是前期的投入較小，首付會少很多，這對于積蓄不多的人來說，是個不錯的選擇。
加拿大的公攤是不能買賣的，所售即所得
中國的房屋是按照面積銷售的，單位價格是元/平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房的公共部分，如電梯，樓梯，走廊等，除去這些才是實(shí)際面積，但是加拿大的房屋，無論是公寓還是別墅，在銷售時都不是按照建筑面積出售，而是一套多少錢，很多時候沒有單位面積的概念，最多會標(biāo)注一個平方英尺的概念。不過要注意的是，加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。
房屋設(shè)計&房間功能
加拿大的房子比較注重家庭功能，而中國的房子更看重社交。加拿大的房子在設(shè)計上會注重舒適性，裝修雖然簡單，但是房內(nèi)的各種設(shè)施完善，功能齊全，突出一種溫馨的感覺。而在中國，裝修風(fēng)格多偏向舒適性和豪華性，尤其是對于別墅的裝修，要求是高端大氣上檔次，比加拿大要更講究些。但是，對于設(shè)施這塊，就遠(yuǎn)不如加拿大完善，像中央空調(diào)，冷熱水等還不夠普及。
在房間功能上，加拿大的房子一般都設(shè)有客廳，家庭房，晚餐廳，廚房和早餐廳，洗衣房，衛(wèi)生間，書房等，他們的房間各負(fù)其責(zé)，家庭成員都享有充分的私密空間。中國的房子一般是兩室一廳或三室兩廳，客廳和餐廳，臥室，有的家庭會添一個書房，然后是廚房衛(wèi)生間，客廳有時也會用做吃飯的地方，用來接待客人，平常大家沒事也很少待在自己的臥室，一般都聚在客廳，所以中國的客廳面積都比較大。
對于陽臺，加拿大公寓的陽臺是不包括在房屋面積里的，相當(dāng)于說陽臺是贈送的。因?yàn)榧幽么笥捎谟暄┨鞖廨^頻繁，所以一般很少使用陽臺，大多時候只是一種擺設(shè)，但對中國人來說，沒有陽臺的房子幾乎不叫房子，因?yàn)槲覀冃枰柵_來晾曬衣物，平時沒事也喜歡去陽臺上吹吹風(fēng)，曬曬太陽，讀書看報，是必不可少的休閑場所。
毛坯VS精裝修
中國的房子一般都是毛坯出售，不配任何家電，更不會提供私人會所，游泳池，健身房等這種配套設(shè)施，停車位需要額外購買。但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大電器：爐頭，冰箱，洗碗機(jī)，洗衣機(jī)，烘干機(jī)，有的還配有微波爐，抽油煙機(jī)等；同時全部精裝修價格全包。
高檔一點(diǎn)的公寓，物業(yè)還會額外提供健身房，游泳池，網(wǎng)球場，迷你高爾夫，桌球等；停車位也是買房時贈送的，基本上是一套房子配一個車位，但也有一些公寓是一套房子配兩個車位，加拿大還有專門的自行車停放區(qū)；另外，他們有時還會贈送儲物間，不是在自己家的儲物間，而是位于公共區(qū)域內(nèi)指定由用戶免費(fèi)使用的儲物間。很多人對這些配套設(shè)施需求較高，所以會選擇Condo，不過這些設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用需要從每個月的管理費(fèi)中扣除。
加拿大一般的Condo都是有24小時的保安和前臺服務(wù)，裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煙感和煤氣感應(yīng)系統(tǒng)，外人進(jìn)入Condo需要通過呼叫住戶或者前臺登記，安全度較高。同時前臺服務(wù)幫你收快遞，呼叫各類水電維修服務(wù)，借給你一些器具，在你旅游的時候幫你監(jiān)督家庭財產(chǎn)的安全。但是在享受服務(wù)的同時，住在Condo里也要接受許多限制。比如養(yǎng)寵物的限制，居住人數(shù)的限制等等。
中國的保安和前臺服務(wù)更多的看著只是一個擺設(shè)而已，只是為了符合物業(yè)條件而已就行，服務(wù)意識和服務(wù)種類就更法和加拿大相提并論了。
加拿大的公寓大部分交通都非常便利，不論是生活工作還是娛樂購物，距離都不會太遠(yuǎn)。如果是在市區(qū)上班上學(xué)，選擇地鐵線路附近更是能節(jié)約出行的成本和時間。
加拿大公寓大部分的維護(hù)工作都會有專業(yè)的公司處理，需要自己做的事情會非常少，你只需要享受居住就可以了。這就是住公寓的方便之處。當(dāng)然，管理處會從你支付的儲備基金里直接支取維護(hù)費(fèi)用，現(xiàn)在新的公寓大部分是中央空調(diào)，通常來說，你只需要付電費(fèi)或者加上水費(fèi)即可。
總的來講，在國內(nèi)買還是國外買，還是要理性分析，根據(jù)個人需求和喜好來決定，沒有絕對的好與不好，在分析利弊之后，大家應(yīng)該結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和投資策略等具體情況做出最合適自己的選擇。
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