如何投資國外房地產(chǎn)
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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最近在加拿大據(jù)說有個非官方調(diào)查，移民加拿大后最后悔的事情是什么，統(tǒng)計的結(jié)果排在首位的是“沒有一登陸就買房”。買房的時機(jī)是見仁見智，就像國內(nèi)，對于房價波動時在什么時點入市永遠(yuǎn)爭論不休，沒有定論。
因為我們有自身的剛需，加上對未來加息趨勢、土地保值增值以及貨幣自身通脹等的考慮，出手買了個house，這中途還真廢了不少時間精力，差不多兩個多月生活變成了上班、上課、看房三部曲，一點經(jīng)驗如下：
1經(jīng)紀(jì)的選擇
加拿大的經(jīng)紀(jì)有賣方經(jīng)紀(jì)和買方經(jīng)紀(jì)，選擇買方經(jīng)紀(jì)的好處主要有兩個：一是他們得到的房源信息會比在加拿大房地產(chǎn)協(xié)會正式公布的提前一周左右的時間，一些比較好的房源就在這個期間確定了offer；二是他們可以幫忙查詢一些信息，像核實房子之前有什么種過大麻什么的。其他的就不那么突出了，畢竟我們只是他們客戶中的一個，最關(guān)心買房事情當(dāng)然還是自己了。
有人前后找了兩個經(jīng)紀(jì)，第一個很慢，可能也是客戶多的原因，提供的房源和約房時間總是慢半拍，幾處不錯的房子都讓人提前下offer，也不主動，后來才換了一個。這兩經(jīng)紀(jì)都沒跟我們簽協(xié)議(一旦簽了協(xié)議，不管最終是不是他幫忙買的房子，都得付他傭金)，一直幫我們約房看房，這點還不錯。另外，都承諾返還賣方給他們的傭金。
2房型的選擇
我們在apartment(類似國內(nèi)套房)、townhouse(類似國內(nèi)連體別墅)、house(類似國內(nèi)獨立別墅)的選擇上糾結(jié)一段時間，因為apartment和townhouse總價較少，首付較低，也能基本滿足現(xiàn)階段的居住需求，而house需要的資金較多。后來，咨詢了現(xiàn)在的房東(因為他做過物業(yè)管理)，也問過幾個熟悉和不熟悉的經(jīng)紀(jì)。
綜合起來還是：apartment和townhouse的物業(yè)管理費經(jīng)常不斷調(diào)高，而且有一定年份的apartment和townhouse，大修必不可少(因為物管公司就是靠這些吃飯)，所以未來投入的資金不可控，他們比較一致的建議還是如果首付款能夠籌集，首選還是house。而且加國地大，樓價如果發(fā)生波動可能對apartment和townhouse的沖擊會比較大，house因為有地，所以比較保值增值，所以我們最終還是選擇了買house。當(dāng)然，這也是因為我們手頭夠?qū)捲＃顿Y移民的朋友可以了解這點。
3地點的選擇
買房聽到最多的選房三要素就是：第一location(位置)，第二location，第三還是location。確實如此，其實這點在那里買房都適用，影響的因素包括發(fā)展?jié)摿Α⑸鐓^(qū)環(huán)境、學(xué)區(qū)等級、居民素質(zhì)、交通及購物便利性等等，發(fā)展?jié)摿鸵凑?guī)劃了，這個比較難說。
社區(qū)環(huán)境和居民素質(zhì)有個經(jīng)紀(jì)跟我說就看鄰居的草坪，草坪打理得比較好的，說明人的素質(zhì)比較高，有時間精力仔細(xì)搭理，看房過程感覺確實如此。其實也可以在網(wǎng)上查下block里面居民的平均水平、學(xué)校這邊配套都比較齊全，特別是小學(xué)，基本都不用走多久就有有配套一個小學(xué)，哪套房子讀哪個小學(xué)可以在這個網(wǎng)站查到，小學(xué)的排名可以在這個網(wǎng)站查到。
另外，如果比較介意膚色比例，可以在上課的時候或者放學(xué)的時候，到學(xué)校邊實地看看。交通和購物便利性當(dāng)然就是查萬能的Google Map了。因為目前居住的慣性和目標(biāo)總價的預(yù)期，所以如果選擇溫哥華，可以聚焦在Surrey，看了一兩百套房子，跑遍了北Surrey的各個區(qū)。歸結(jié)起來，F(xiàn)raser Heights社區(qū)好，學(xué)區(qū)好，就是太貴，買不起；Fleedwood社區(qū)好，但小學(xué)好的地方比較貴，普通一點的學(xué)生中印度人的比例又比較高；Whalley因為是Surrey中心，發(fā)展?jié)摿Υ螅褪菍W(xué)區(qū)差、社區(qū)差，與現(xiàn)階段我們的需求不匹配。
所以最終選擇了Guildford的一個房子，社區(qū)環(huán)境好，小學(xué)在大溫地區(qū)排名中等，交通便利，很貼近Guildford Center，購物十分便利，以后 老人家過來也方便。看房過程，感受比較深的是，看到一些目標(biāo)房源后，最好不要坐車，走路看看社區(qū)，看看學(xué)校，看看購物中心，切身穿越幾遍，會比純粹走車走馬觀花了解得深入很多。總體上，西人的房子保養(yǎng)會好很多，二三十年的房子有很多保養(yǎng)得非常好，而印度人的房子那股味道，實在讓人受不了，很多房子在門口就可以聞到很濃的咖喱味，走入地下室就直接想吐了。
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