如何購(gòu)置國(guó)外房產(chǎn)
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/19
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人民幣貶值以及利率下跌帶動(dòng)海外投資升溫，而國(guó)人進(jìn)行海外投資的主要領(lǐng)域之一即是房地產(chǎn)。但海外置業(yè)在國(guó)內(nèi)面臨著信息不透明的問(wèn)題。購(gòu)買海外房產(chǎn)，什么才是正確的打開(kāi)方式？
人民幣貶值以及利率下跌的趨勢(shì)逐漸成為現(xiàn)實(shí)，海外投資熱升溫。對(duì)于海外置業(yè)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)巨大但信息不透明，可是即便如此，海外置業(yè)在進(jìn)入國(guó)內(nèi)后依然得以快速發(fā)展。這其中原因是多方面的。首先是既得利益者刻意控制信息透明；其次中國(guó)客戶還不成熟，在國(guó)內(nèi)投資渠道匱乏的情況下急于找到可投資的房產(chǎn)項(xiàng)目，而忽略了海外購(gòu)房最核心的需求是獲取透明信息。那么我們要如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?
如何購(gòu)買海外房產(chǎn)
常見(jiàn)的慣性誤區(qū)
國(guó)內(nèi)市中心的房子最值錢，一些公司利用國(guó)人的慣性思維，銷售國(guó)外市中心的“窮人區(qū)”房子，號(hào)稱“黃金區(qū)位”，殊不知大城市富人區(qū)大都在城市周邊郊區(qū)。
比如美國(guó)房子越靠市中心越好是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)誤區(qū)，美國(guó)有一些城市，離市中心很近的一些區(qū)域反而是“黑人區(qū)”，包括學(xué)校在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施非常差，出租房屋違約嚴(yán)重，如去實(shí)地看房，甚至于都不敢下車。
買賣房屋免不了各項(xiàng)高額交易費(fèi)，數(shù)額又往往是所有資產(chǎn)交易中最高。所以，買家最好確定自己計(jì)劃定居一地至少七年，甚至十年以上都不為過(guò)，否則將導(dǎo)致不必要的買賣損失。
如果你沒(méi)信心會(huì)長(zhǎng)久住在這個(gè)屋子，就該繼續(xù)尋找更合適的物件，在找到心目中理想住家，并下定決心購(gòu)買前，可選擇暫時(shí)租房。
展開(kāi)購(gòu)屋程序前，先請(qǐng)貸款機(jī)構(gòu)查詢你六至12個(gè)月的信用報(bào)告，如果上頭存在任何不良紀(jì)錄，應(yīng)想辦法解決或改善。
此外，房貸預(yù)批也相當(dāng)重要，讓貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)你的收入與信用，計(jì)算你的最高貸款數(shù)額。或是利用線上房貸計(jì)算機(jī)，大致對(duì)預(yù)算有個(gè)概念。
貸款機(jī)構(gòu)可提供許多寶貴建議，例如在完成買賣交易前不要進(jìn)行任何風(fēng)險(xiǎn)性行為。比如說(shuō)，這段期間你不該大量刷卡消費(fèi)，或在不同儲(chǔ)蓄帳戶間進(jìn)行轉(zhuǎn)帳。還有，如果本身還有其他貸款、帳單或房租，務(wù)必按時(shí)繳清，才不會(huì)影響房屋順利交易。
海外房產(chǎn)購(gòu)買條件
美國(guó)：房產(chǎn)不限購(gòu)
從購(gòu)房資格方面來(lái)講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，且無(wú)套數(shù)限制，從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人可以在美國(guó)貸款買房，但申請(qǐng)條件比本地人嚴(yán)苛一些，最高貸款比例為60%，而且對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)30萬(wàn)美金以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。
加拿大：貸款額度大
魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無(wú)關(guān)。在加拿大買房貸款外國(guó)人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國(guó)內(nèi)，因此很多在加拿大買房的中國(guó)投資者都會(huì)選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國(guó)內(nèi)要小。
英國(guó)：同樣不限購(gòu)
英國(guó)在購(gòu)房方面對(duì)非本國(guó)國(guó)籍的人沒(méi)有限購(gòu)，跟本地人享受同等待遇。
貸款方面沒(méi)有具體規(guī)定，一般情況下，英國(guó)房產(chǎn)貸款有兩個(gè)限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi);同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房?jī)r(jià)的一定百分比。
通俗的說(shuō)假如房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，如果政策規(guī)定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬(wàn)。
法國(guó)：房貸看收入
法國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)買新房或者二手房是沒(méi)有硬性規(guī)定的，也沒(méi)有強(qiáng)制的首付要求的，但是有一個(gè)限制，那就是在貸款上，一個(gè)人的還款能力，不能超過(guò)他稅后工資的33%。
西班牙：貸款難度高
西班牙的房屋和數(shù)量是不限購(gòu)的，但是貸款申請(qǐng)條件比較嚴(yán)苛，理論和是哪個(gè)能貸款60%-70%，但是中國(guó)人一般只能貸到30%，而且50萬(wàn)歐元的投資移民項(xiàng)目是不允許貸款的。
澳洲：只能購(gòu)買新房
澳洲政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資本國(guó)的房地產(chǎn)，對(duì)于住宅地產(chǎn)而言，外國(guó)人只能購(gòu)買全新的住宅項(xiàng)目，在澳洲買房貸款購(gòu)買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒(méi)有限購(gòu)和限貸的要求，貸款利率和本國(guó)居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。
而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒(méi)有新舊的限購(gòu);另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。
新西蘭：不限購(gòu)
在新西蘭，外籍人士在當(dāng)?shù)刭?gòu)房與政府方面基本沒(méi)有什么限制，從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。
新加坡：海外人只能買公寓
外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。
新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買。帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買。
若在新加坡貸款買房，銀行通常準(zhǔn)許外國(guó)人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購(gòu)價(jià)70%的貸款。
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