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市場復蘇程度

根據地產交易平臺Zillow最新公布的數據: 全美范圍內，超過一半的房屋市值已經回復至十年前的最高水平，徹底走出了08年金融危機的陰影。在七大都會區中，該數字甚至超過 90%，特別是丹佛(科羅拉多州)、達拉斯(得克薩斯州) 、納什維爾(田納西州) 、波特蘭(俄勒岡州) 、羅利(北卡羅琳娜)、圣何塞(加州)等地。

當地x%的房屋已經超過十年前高點

圓點顏色越深，越表示當地房價回復程度高

相比之下，賭城拉斯維加斯就有些相形見絀了－市場上僅有0.4%的房屋能夠觸及次貸危機前高點。同樣回升緩慢的的地區還有: 加州的河濱市(2.9%)、佛羅里達州的奧蘭多(3.5%)、康乃狄克州的哈特福德(4.5%)、以及亞利桑那州的鳳凰城(5.1%)。

中位房價

根據今年8月底的數據，丹佛市的中位房價為$386,700，超過06年高峰63.9%，成為全美復蘇速度最快的房地產市場。此外，達拉斯(較07年高峰時上漲42%至$212,500)、納什維爾(較07年上升40%至$221,600)和圣何塞(較07年4月上漲37.8%至$103萬)也都表現不俗。

當然，也有一些房地產市場還處于恢復期，例如: 拉斯維加斯目前的中位房價為$227,800，低于06年的高點25.2%；奧蘭多的中位房價為$171,000，低于十年前的高點33.2%；加州河濱市的中位價為$355,600，低于次貸危機前12%等等。

雖然美國房市整體在7月時稍有降溫－全國平均漲幅度從16年的7.2%下降至6.8%，但仍有不少城市以兩位數的速度攀升，其中: 納什維爾上漲13.77%至中位價$233,000；西雅圖(別墅)(投資)(房產)上升19.5%至中位價$687,000。

市場供應

“供小于求”將繼續成為下半年全美市場的關鍵字。供應量較去年同期下降約13%，待售房屋的平均市場停留時間從2011年的84天下降至49天，再創歷史新低。

今年3月，華盛頓特區的房價上漲19%，市場供應十分緊張，一半以上的房屋在12天之內就已售出。與其情況類似，北卡羅萊納州夏洛特市當月的房屋供應較去年同期縮水20%，而銷量卻上升11.5%，平均房屋出售時間比去年減少了整整18天。

租金市場

總體來講，全美租金市場呈健康增長態勢。8月底的中位租金為$1435，較去年同期上漲1.8%。在美國前35個房地產市場中，西海岸依舊如火如荼: 大西雅圖、薩克拉門托、洛杉磯的中位租金分別上漲5.4%、5%和4.3%。

以大西雅圖為例，租金由高到低依次為: 西雅圖市中心($2173) 、西貝爾維尤($2125) 、伊瑟闊和默瑟島($1900+)。此外，西雅圖市周邊的幾個社區(包括Ballard、Green Lake/Wallingford、Queen Anne)以及柯克蘭和雷德蒙德市的租金也都在$1800左右徘徊。

與去年相比，西雅圖、貝爾維尤、克萊德山、伊瑟闊、柯克蘭、默瑟島等市所在的金縣(King County) 的平均房租上漲8.3%，西雅圖市的租金則高出六年前57%，租戶每月要多繳近$640。