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目前，主要城市的新房和二手房?jī)r(jià)格均有不同程度的下跌，但買(mǎi)家實(shí)際上想買(mǎi)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房難的問(wèn)題依然沒(méi)有得到緩解。

盡管二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)下降了10％-20％，但新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格的下降幅度僅比2017年的高點(diǎn)大。特別是二手房不存在“限價(jià)”，是一房一價(jià)，除非有房東搶購(gòu)！

新房?jī)r(jià)格受“限價(jià)”政策影響，短期內(nèi)不會(huì)增加。然而，新房供應(yīng)普遍偏少，開(kāi)發(fā)商常常設(shè)置各種條件，如全額支付和非公積金貸款，普通買(mǎi)家難以購(gòu)買(mǎi)。

更重要的是，即使買(mǎi)家看好可用性，也想申請(qǐng)住房貸款，但發(fā)現(xiàn)抵押貸款利率較高。

2018年1月，該國(guó)首套房貸款平均貸款利率為5.43％，相當(dāng)于比基準(zhǔn)利率上漲11％，比2017年上漲21.75％。

目前，全國(guó)19家主要銀行中，19家主要銀行中有11家的首次置業(yè)貸款利率按基準(zhǔn)利率浮動(dòng)10％。

此外，由于2018年1月新政貸款額僅為去年同期的一半左右，部分購(gòu)房者貸款審批率放緩，部分貸款周期甚至超過(guò)6個(gè)月。

抵押貸款利率上升，貸款周期延長(zhǎng)，除可用貸款金額下降外，租賃貸款在一定程度上對(duì)抵押貸款產(chǎn)生了影響。

目前，各大銀行的按揭貸款配額非常有限。現(xiàn)行的按揭貸款額度不能滿足大部分購(gòu)房者的貸款需求。隨著貸款的誕生，銀行的貸款業(yè)務(wù)和資本流動(dòng)將發(fā)生變化。與抵押貸款相比，租賃貸款成本低的巨大優(yōu)勢(shì)，所以貸款將大大發(fā)展。

綜合考慮，2018年房?jī)r(jià)高企，購(gòu)房成本居高不下造成的高息貸款將成為普通買(mǎi)家困擾的最大難題。