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在現房抵押貸款過程中，大部分地區的公積金貸款并沒有明文束縛條款的，只要少數地區限制。如果您在本地不受限制，那么隨著銀行的保單，通常首付30％，剩下的貸款利率遠低于基準利率。貸款者提前必須知道現有的抵押貸款是什么。由于現有住房和住房的概念不一樣，現房是現有住房的縮寫，銀行億保證現有住房的詳細說明住房抵押貸款。

現有住房抵押貸款的主要途徑分為商業銀行和非銀行貸款機構。

一、銀行個人住房抵押貸款商業銀行審核一般需要30天左右。貸款人年齡一般不超過65周歲，貸款金額上限為房產價值的70%，年利率在6%~10%左右。

要求貸款人有流水證明的收入能夠2倍覆蓋還款額，比如每月應還貸款1萬元，有效月收入必須達到2萬元以上。住房按揭貸款最易通過審核，經營性、消費性抵押貸款需要監督借款用途，通過率較低。商業銀行不能受理二次抵押貸款。

二、非銀行住房抵押貸款無法通過銀行審核或急需資金的借款人一般考慮典當行、小貸公司、五色土抵押貸款公司等非銀行機構，此類機構一般7~10內放款。小貸公司貸款最高為房產估值的7成，受理二次抵押，年息18~24%左右，借期6~12個月。

中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群;

抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人;房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行;借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

現有的住房抵押貸款關系到房主，銀行和開發商的利益，以盡量減少他們造成的風險。我們應該不斷改進。三方要正確處理業務發展與風險防范的關系，充分考慮貸款產品設計中的風險因素，加強風險控制，完善個人住房按揭貸款品種，使之適應不同需求，最大限度地滿足我們將確保房屋抵押貸款的安全性，并促進現有住房貸款業務的健康和健康發展。