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根據(jù)美國權(quán)威房產(chǎn)分析機構(gòu)CoreLogic 提供的最新數(shù)據(jù)，今年三月全美獨立屋價格較去年上漲7%，其中拉斯維加斯都會區(qū)異軍突起，以12.6%的驚人增幅超越舊金山都會區(qū)(10.8%)奪冠。雖然當前美國房產(chǎn)價格指數(shù)(HPI) 已超過2006年峰值，但如果將通貨膨脹因素納入考量，其數(shù)值仍低于最高水平14.8%。

美國房屋價格指增速(去年同期)

1. 房價與漲幅

從下表中可以發(fā)現(xiàn)，低價屋近年來的增值最為明顯，過去五年總漲幅55%，年漲幅9.6%，均高于其他幾個類別。

各類房價對應漲幅 (2006-2018)

2. 總體表現(xiàn)最好的州

縱覽全美50個州，西岸四大新興市場的表現(xiàn)尤為突出，均以兩位數(shù)字攀升。內(nèi)華達州與華盛頓州房價上調(diào)速度最快(以12.6%打平)，愛達荷州緊隨其后(12.3%)，猶他州則位列第四(11.2%)。從下表中可以看到，無論是自然環(huán)境、戶外體驗、還是生活成本，美國二線市場的蓬勃發(fā)展和高性價比的居住優(yōu)勢已被大多數(shù)投資者認可，成為當前房地產(chǎn)市場的主力軍。

3月房價漲幅 Top20

在排名靠前的五個州中(見下表)，華盛頓州的三大城市: 西雅圖(購房)(房產(chǎn))(投資)(別墅)(投資)、貝爾維尤和柯克蘭榮登前三寶座，其中位于華盛頓湖(Lake Washington)東岸的柯克蘭更是以20.3%的傲人成績穩(wěn)坐第一。

該地區(qū)不僅擁有得天獨厚的水邊商業(yè)優(yōu)勢，更是谷歌、微軟、IBM和著名互聯(lián)網(wǎng)域名上市公司GoDaddy 的辦公園區(qū)所在地。

除了高科技員工逐年上升的購房需求，柯克蘭還是海外投資者的心頭好。2015年，該市曾以$250萬的高端房產(chǎn)均價入選“全美十大豪宅市場”行列。

柯克蘭

此外，值得一提的還有位于內(nèi)華達州的“賭城”拉斯維加斯。得益于強勁的就業(yè)市場和買家數(shù)量的增多，拉斯維加斯過去三年房市上行穩(wěn)健，入門價房源銷售速度加快。與全美供小于求的形勢一致，拉斯維加斯當前房屋供應量較去年縮水30%，南內(nèi)華達州庫存僅夠維持2個月，遠低于6個月的常見值。

拉斯維加斯

今年3月，拉斯維加斯的中位房價為$254,732。當月獨立屋的銷量為$10億，比去年同期上漲14.9%；公寓及聯(lián)排別墅銷量為$1.26億，同比增長33.5%。

拉斯維加斯房價走勢