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Emerging Trends in Real Estate是一份預測房地產行業最新發展趨勢的出版物，是北美房地產行業中最受重視且閱讀人群最為廣泛的預測報告之一。至今為止，已經發行過37版。Emerging Trends in Real Estate 2016年的報告是由普華永道和美國城市土地協會聯合制作的，指明了美國和加拿大的房地產市場在未來一年里的發展前景，具體包括房地產投資和開發走勢、房地產金融資本市場及物業服務發展趨勢等等。

2016年美國房地產市場上，投資者，開發商，貸款方，租戶以及服務型企業面臨的“防守或進攻”的投資游戲將會更為激烈和復雜。資本雄厚的投資者不斷涌入，市場競爭愈演愈烈。Emerging Trends調查報告的結果顯示，未來一年在美投資趨勢包括以下方面：

趨向二級市場

價格抗性是門戶市場遇到的一大問題。對于二級市場，尤其是18小時經濟圈城市，則在這方面具有極大的優勢。此類市場為增加凈收益提供了更好的機會，比24小時經濟圈城市增值幅度更大，因此對千禧一代具有更大的吸引力。此類市場（如Austin, Portland, Nashville, Charlotte等）生活成本較低，尤其是住房成本低廉，發展潛力巨大。想要增值的投資者可以與保險公司，CMBS貸款，私募股權公司以及跨境投資者等多種渠道進行房地產融資。由于具有良好的資產流動性和社會經濟基礎，2016年投資二級市場將會是一個不錯的選擇。

數據時代，值得深思

大數據時代對于投資者來說既是好事，也是壞事。漫天的數字之下，想要在“噪音”中獲取有效“信號”，并非易事。關鍵在于策略清晰：對房地產特征，二級市場特點，需求細分等要有明確的定義標準，這將有助于鎖定投資重點。就像一個尺碼不適合所有的人，針對不同的商業交易，投資協議也會各異。初步篩選階段一旦完成，接下來就該房地產專業人員出馬：分析營業損益表和地租帳簿，評估資本收益和資產管理方式。二級市場和房地產市場的信息量甚至遠超一代人之前最貪心的希望清單。但此種優勢并不屬于大部分能夠獲得數據的人，而是那些能夠分析利用數據的人。

中端市場是重點

房地產行業有機會為美國家庭中“被排除的中間派”提供創造性的回答，也能讓商務交易更加牢固。高端多戶家庭住房市場商品飽和，有時候資本回報率相當低下。因此應該將發展焦點轉向日益發展的就業中心，瞄準中等價格市場，提高競爭優勢。經濟適用房是一個極具可行的行業，需要政府的支持：股本支持，中產階級稅務優惠，陳舊房屋修繕獎勵等符合公眾利益的措施。目前情況表明，豪華市場需求有限，且要求極高；受資助的低端市場情況復雜，利潤低下且受政策限制。然而中高端住房在中產階級需求量極大，對于瞄準這一市場的投資者來說，這是極好的機會。

買進REITs，機會絕佳

REITs存在不同的市場—房地產市場和股票市場。當這兩個市場中估價出現比例失當時，將導致出現極大的套利機會，2016年就將是這樣的一個時期。股市動蕩，價格修正將會導致REITs普遍衰退，但是改進房地產市場基本面將會為“棍棒和磚頭”增值。

在資本回報率低下的時期，REITs是高股利權益工具。一些投資者將會在REIT資產負債表上找到期待的低杠杠比率。尤其是在24小時或者18小時經濟圈市場，如果能找到“進攻與防守”的恰當結合點，REITs將會是2016年一個極好的投資機會。