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全美最值得投資的房地產市場 賭城位列前十

來源:aaa作者:北美購房網時間:2015/3/10

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內華達2013年7月至2014年7月人口成長了4萬2334人,南內華達克拉克縣境成長3萬7728人,克縣人口總數目前已達210萬人,進入有史以來最高點,每月增加人口都在刷新紀錄,內州人口局長Jeff Hardcastle說,人口增長顯示內華達已從經濟衰退中走出來。

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建商研究(Home Builders Research)指出,今年的賣主及買主將比過去幾年更認真看待房市,買賣雙方都有更大誠意。

只要出現一個月的房市交易熱絡,馬上就會發生更大的市場活絡,目前大賭城區內新屋在交易數量激增,很快將見到許多跟進者,賭城區所有新屋建商正加速申請新屋開工執照,2014年買主觀望態度是造成現在轉變熱絡之因。

拉斯維加斯冬季維持華氏70度的氣候,帶來許多寒凍的外州看房者,他們過去來看過賭城房屋,今年終于下決定,由于利率可能調升,貸款機構放寬房貸標準,而且拉斯維加斯仍在全美前十名投資房市的名單上。

強勁工作機會增長是另一個造成外州移民選擇搬遷拉斯維加斯之因,內華達州失業率降低,居民消費信心增強,影響到買主作出購屋移居決定。

一項最新的工作機會報告指出,內華達州目前是自2008年以來失業率最低并且有最多雇主的時候,這些年以來,內華達州今年經濟預測相當樂觀。所有指標都顯示了經濟反轉上揚,大賭城區將比經濟下滑之始那時候的情況大不相同,高薪工作愈來愈多。

經濟專家John Restrepo表示,今年1月內華達州就業輔導局統計的去年12月失業率為6.8%,較2010年失業率最高達14%大幅下降,那時候其實有不少人因為找不到工作而放棄,真正失業的內州居民,更高達15.3%,而現在每個月均朝著更降低失業率的方向繼續往前,清楚的看見內州經濟未來會更健康。

從內華達居民工作取向來分類,最多人從事娛樂接待業,賭城發牌員屬于此類,由于亞洲賭客喜好玩“百家樂”,協助賭業沖銷在其他賭項目上的虧損。

其次是貿易商業、交通與公共事業,當前比2007年再多了2700個職位,等汽車商Tesla進駐內華達州,這類工作機會還會再增。工作機會增加排第三位的是辦公室工作,代表公司擴張及新開設。營建業目前已進入工作機會增長的第四名,現在較四年前增多18%工作,并與全美平均比率相似。

 

 

 

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