精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

波士頓(房價)(房市)近郊最大的購物中心——納蒂克購物中心，可能在今年秋天面臨困境。這也是新英格蘭地區最大的郊區購物中心。這個購物中心有5億美金的商業地產貸款，將于今年11月到期。

一年前，韋格曼超市關閉其在該購物中心的13萬平方英尺的店面，當時這家連鎖超市表示：“客源不足”。不過，韋格曼仍在支付租金，其租約持續到2037年。（這在美國商業地產中很常見：美國商業地產都是長租約，很多都需要公司擔保，除非公司倒閉，負責需要一直交租金直到租約到期）

目前該購物中心物業出租率為90%，年凈現金流估值為4千萬美元。足夠支付銀行貸款還款。

不過，目前的這筆貸款由美國銀行在2019年提供，將于今年11月到期。到期后一旦再融資，利率會遠遠高于當初2019年的利率，導致再融資不確定因素飆升。

該購物中心建于1966年，最近一次翻修是在2017年。購物中心由商人威廉·萊恩、斯蒂芬·穆加和約翰·布倫南建造。它最初是一個單層、60萬平方英尺的建筑，連接了當時的主力租戶Filene's Basement和Sears。

1994年，為了與該地區新建的大型購物中心競爭，原建筑被替換為一個兩層建筑。2007年，該購物中心更名為納蒂克，并擴展了兩個新主力租戶——一個10萬平方英尺的Neiman Marcus和一個14.4萬平方英尺的Nordstrom，并新增了超過100個新店面。

這個170萬平方英尺的購物中心還擁有Macy's和超過200家其他商店，使其成為新英格蘭最大的購物中心，超過了布倫特里的140萬平方英尺的South Shore Plaza。

Neiman Marcus于2022年關閉了其在購物中心的兩層店面，一年后將該百貨商店出售給Bulfinch Cos.，售價1260萬美元。

近年來，馬薩諸塞州內的其他購物中心也遇到了困境。馬薩諸塞州在全國最大的大都市地區中，購物中心（包括購物商場）的實體零售百分比排第三。由于這種過度飽和，自疫情爆發以來，該地區的購物中心面臨著更加嚴峻的命運。

2023年4月，Simon Property Group位于馬爾伯勒的Solomon Pond Mall估值從2億美元降至3040萬美元。

哈德利的47萬平方英尺的Hampshire Mall由于拖欠貸款，已在6月20日拍賣。