在美國離婚怎樣分房產(chǎn)？
來源：http://tieba.baidu.com/p/1184573991作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/7
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中國民眾討論最熱烈的就是男女離婚后房子怎么分。美國人離婚率高，離婚自然也涉及到家庭財產(chǎn)的分割。下面讓我們看看美國人離婚如何分割財產(chǎn)？
一般情形下，在家庭財產(chǎn)上分割上天平較傾斜向女性。夫妻離婚，一個屋檐下住了多年的鴛鴦變成孔雀東南飛，但人可走，房子仍留，房子是不會動，所以說在離婚中較難處理的財產(chǎn)分割是房子。當然房子如同任何財產(chǎn)一樣，在分割上還是有依據(jù)來進行處理的。
在美國夫妻離婚要分割房子財產(chǎn)時，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。如果住房是一方在婚前獨自購買而且還清全部貸款，這樣的房子屬 于個人財產(chǎn)，離婚時另一方基本上沒權利分房子，只能自尋棲身之地。如果婚前雙方簽訂婚前協(xié)議，明確規(guī)定在離婚時房子歸某一方所有，離婚時就會按照婚前協(xié)議 來辦理。如果房子是一方繼承來的，比如老爸買了房子，送給兒子結婚后居住并將產(chǎn)權留給兒子，這房子就屬于兒子個人財產(chǎn)，兒媳婦對房子沒有財產(chǎn)權。
美國人離婚時分房子面對的第二個問題是，夫妻離婚，房子若不賣掉，誰有資格住在夫妻打拼買下的房子當中呢？如果是有孩子的家庭，誰擁有孩子的監(jiān)護權通常會得到房子，另一種考量是誰照顧孩子時間長，房子就由誰住，這樣看來，一般當媽的會占優(yōu)勢。
美國的男方如果因為婚外情離婚，在法官判決誰應保有房子時，通常會將房子判給女方。如果房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，兩人又沒有孩子，這房子到底應當給 誰，這就有點麻煩了。因為根據(jù)法律，任何一方在沒有協(xié)商出結果或是法律裁決前不能將另一方趕出房子，一方可以請求另一方搬離住宅，但沒有權利命令對方搬 走。所以在沒有找出解決之道前，離了婚的夫妻還可以同住一個屋檐下，慢慢來考慮分房子的事。
美國人離婚分房子面臨的第三個問題是，在房子不賣的情況下如何來分割財產(chǎn)。這首先就要計算房子能值多少錢，包括對房子的市值和資產(chǎn)凈值進行評估，然后看誰想要房子，想要房子的就得為不要房子的一半提供其他類型的經(jīng)濟補償。
在房子分割上，比較容易出現(xiàn)的現(xiàn)象是婚前婚后財產(chǎn)出現(xiàn)重疊。例如一名美國男子在婚前買了一幢30萬美元的房子，房子登記在自己名下，他付了頭款6萬 美元。結婚后，房子仍登記在丈夫的名下，但夫妻兩人卻開始共同支付每個月的分期付款。在離婚時，這幢房子不能算作男方的私有財產(chǎn)，男方支付頭款的錢可以扣 除，房子余下的價值為雙方共同所有，需要按照法律規(guī)定的要求來分割。
當然，一日夫妻百日恩。確實過不到一塊的夫妻，如果離婚也不必搞得像階級敵人那樣拔劍弩張。如果是富人不差錢，把房子留給孩子和前妻，就算作婚姻補 償費。差錢的美國人，也可以好說好商量，讓孩子和孩子他媽住到家中所有的孩子都過了18歲那道檻，然后再賣房子也是處理住宅的一種方式。
如果雙方離婚后，可以立即賣掉共同擁有的住房，事情變得簡單多了，按照房屋賣出的錢，去掉所有手續(xù)費用，剩下的錢該怎么分就怎么分了。當然如果不離婚就沒有這些問題啦~
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