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日前，據地產公司萊坊國際的預測，一些最為住宅地產投資所追捧的全球城市將經歷一個艱難的2016年。其背后的原委到底為何呢？

目前而言，在全球八個主要國際城市中，只有紐約和悉尼這2個城市的房價在2016年會上漲；倫敦住宅市場2016年預計保持平穩；而巴黎、新加坡、香港、日內瓦和迪拜的房價預計會下跌。

具體來說，紐約房價2015年預計會上漲5-10%，而悉尼的房價上漲會更加溫和，大約為5%。紐約的曼哈頓市中心區域將是增長最強勁的市場，而悉尼的東部郊區以及下北岸將是最強勢的市場。那么，其背后的原因是什么呢？

第一，這兩大市場的強勢源于國外買家的興趣。畢竟，商業信心增加和政治穩定有助于吸引國外買方的興趣，而紐約和悉尼將在2016年表現為最強勢的奢華住宅市場。

第二，紐約和悉尼的購房條件的相對放松。首先，低利率預計將維持穩定，直到2016年下半年前不會發生什么變化，銀行渴望以頗具競爭力的利率借貸；其次，國外投資審查并未對國外購買行為設置額外限制。

第三，新的物業稅、額外的印花稅以及引入的其他降低房價增長勢頭的措施是其他地產市場疲軟的原因。

在未來的一年當中，美國紐約將繼續引導全球房地產市場永遠向前奔跑和進發，并且其引導作用也不可忽視。