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很多想要在美國長居的人都會有這樣的疑問，那就是在美國什么時候適合買房子，其實決定這方面的因素很多，但最常見的原因不外乎以下幾種：

1.當你需要時

房地產(chǎn)專家經(jīng)常性的被人問道：什么時候買房合適?回答是：只要你需要，什么時候都可以買房。他說：“這十年來我有九次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。”理財專家認為，對于對房子是剛性需求的人來說，對于自己相中的房產(chǎn)應(yīng)該立即出手。

2.收入穩(wěn)定，做足準備時

最佳出手買房的信號：用自己4-6年左右的家庭總收入計算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批復(fù)貸款的計算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費，和其他固定花費。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡余額等等，可能會影響銀行批復(fù)貸款的額度。

3.聯(lián)邦政府鼓勵買房時

當政府大力推進購房者買房時，就會有低利率和寬松的貸款條件。低利率意味著每個月的負擔降低，同樣也適用于所有其他的購房者，也就是從財務(wù)上強化了房地產(chǎn)的需求。寬松的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。相關(guān)的政策的改變，在一定程度上也會刺激到美國房產(chǎn)市場，也是購買美國房產(chǎn)的最佳時機。

4.掛牌房屋數(shù)量多時

很多買家在開年的時候準備不充分，錯過一些比較中意的房子，但是之后在市場越來越熱絡(luò)之后，就萌生退意。實際上，在市場火熱的時候，由于掛牌數(shù)量也相應(yīng)增加，其實還是有機會遇上合適的機會。在市場冷清下來的季節(jié)，掛牌數(shù)量也相對較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節(jié)冷清下來再出手，不一定能達成心愿。

而在市場熱絡(luò)時期的訣竅，其實就是更加用心地觀察市場，等待時機，并且做好比別的買家更充分的準備，比如貸款預(yù)批，學區(qū)設(shè)定，房型設(shè)定，房價設(shè)定，不要等到好機會來臨的時候，由于各種猶豫，讓別的有所準備的買家先下手。要知道，市場上準備不足的買家還是大多數(shù)，只要功課做到，就會占有先機。

當自己確實需要買房的時候，朋友們就趕緊出手吧，好房不等你，尤其是以上的4個關(guān)鍵時機更需要把握好。