精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

想要在美國買房，首先，我們應該了解一些他們那里的時事政治、風土人情，最重要的是我們要了解美國有什么購房政策？他們那里的購房流程是怎么樣的？購置美國房產后，還需要支付什么其他費用等等這類的問題。我們總結了6大問題，并進行了一一解答，想要了解的朋友們就請繼續往下看吧。

1.中國人能否購買美國房地產？身份和實際購房操作有什么限制？

答：購買美國房地產，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。

2.在美國可以買那一種類型的物業？

答：美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。

3.在美國可以買多少房產？

答：部分州對于土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業或居住的購買完全不受其影響。

4.美國房地產購買流程是怎樣的？

答：美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶

l 房屋檢驗及貸款

l 美國產權公司介入進行產權調查與保險

l 買方支付余款并交割過戶 

l 美國政府登記備案

l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

5.美國的產權公司是什么，在交易中起到什么作用？

答：產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務：

（1） 產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；

（2） 產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償；

（3）資金監管賬戶——負責交易資金的監管直至完成產權轉移；

（4） 產權登記——到政府部門進行產權登記。

6.購置美國房產后，還需要支付其他費用嗎？

答：您需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅；總計為房價的2%至3%；由于沒有或者很少的物業費及保險費，土地的持有成本相對房屋更低。

7.什么是美國的房產稅(Property Tax)？

答：房產稅是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅是從價稅，占房產價值的1-3%。按年計，按地方規定年度或半年，月度繳納。房地產稅主要用于社區和市政建設、教育公益經費及其它政府辦公支出