精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在西雅圖一家久負盛名的中國餐廳里，我們一家四口飽飽地享用了一頓美餐。要回中國了。這時，全家人終于長長地松了一口氣：我們總算在美國搶到了“學區房”！在美國這個地廣人稀的地方，買房子還要“搶”嗎？當然，如果是好的學區房，用“火拼”這個詞都一點不為過。自從開始考慮兒子上中學的事，我突然發現，去美國買學區房已經成為中國高收入階層最熱衷的話題。

隨著今年美國房地產市場的緩慢復蘇，西雅圖當地的房產市場也逐漸活躍起來。尤其是兩家電子高科技巨頭谷歌(Google)和亞馬遜(Amazon)為了同總部設在西雅圖附近的微軟(Microsoft)競爭，直接搬進了微軟對面的辦公大樓，他們以夸張的競爭姿態搶人才、搶地盤。我的一位在微軟公司工作的朋友說：“在這里，IT行業很好找工作。職位空缺，經常招不到人。”大批高科技人員的進駐，一下帶動了周邊房地產市場的興旺。優質的學區房自然成為家庭首選。還有人曾告訴我，自從電影《北京遇上西雅圖》上映后，西雅圖也吸引了更多中國人的目光。

和許多在微軟公司工作的普通中國員工一樣，我的這位朋友也有著優厚的工資和福利待遇。如果說微軟的員工都買不起房子，這恐怕是沒人會相信的笑話。但問題是，她遇到的對手不是當地的美國人，而是手持大把現金的來自中國大陸的投資客。

在來自中國的美國房地產投資客中，有些人買房是以孩子日后在美國上學為目的的，因此將目標鎖定在優質的學區房。這些買家目標明確，心態也相對穩定，一般不會因為房價的短期波動而影響其買房的決定。目前還沒有具體的數據統計，到底有多少中國投資者是在美國專門搶購學區房的；但據中國新聞網報道，從2011年3月至2012年3月期間，中國人花費了90億美元在美國購置房產，連續兩年成為美國房產的第二大海外買家。

“你們想暑假來這里買學區房，要有思想準備噢！”朋友在電話里一本正經地對我說，“本來我們看中了幾個房子，想選一個給女兒申請上中學；誰知道一個都沒撈著，全被外面來的投資客搶走了。”

“有那么離譜嗎？憑你們的實力，怎么可能搶不過？”我不禁好奇。

這時，電話另一端的朋友忍不住沖我大聲嚷嚷起來：“小姐，您還不知道吧？人家都是現金一次性付清，哪會像我們，找銀行啰哩吧嗦地貸款。碰到這類‘大爺’，我們只能眼巴巴地看著人家把房子拿走了。現在的行情是，優質的學區房源基本上是出來一套搶一套。買家大多都是亞洲人，尤其都是中國內地以及中國臺灣人、中國香港人和印度人在‘火拼’”。

不久，到了西雅圖后，我們遇到了另一位朋友和她的先生。他們來自上海，有一個5歲的男孩。朋友的先生也在微軟工作，前不久剛剛買了房。提起自己的買房經歷，這位朋友一肚子憤憤不平地說：“我們原先看中的一個學區房，附近的小學、中學和高中都不錯，可是我們搶不過別人啊！一個房子十幾個買家同時在搶，我們出的價錢比賣主的開價多出十幾萬美金都搶不到，人家出現金啊！沒辦法，只好罷手。現在買的這套房子，可上的小學還可以，中學、高中就很一般了。等孩子上完小學再說吧。”她的一番話，聽得我目瞪口呆。

既然來了，我們決定先探探市場行情。一開始，我們避開了最為搶手的W區和S區。這兩個區雖然不是富豪的聚集地，卻也有明顯的“富人區”特征：家庭收入高，父母學歷高且注重孩子教育，居住環境安全優雅——自然，房價也高。這兩個區的小、中、高三類學校都名列前矛。一旦成為這兩個區的居民，孩子從小學到高中便可高枕無憂。但我們的孩子即將小學畢業，只要考慮中學和高中排名最好的M學區就可以了。無論就小區的居住環境、家庭的富裕程度、小學的排名而言，M區都在W區和S區之下，競爭自然降低不少。不久，我們看中了該區的一座獨幢房。

經朋友介紹，我們認識了當地一家房地產的經紀人Lisa。根據多年的經驗分析，她認為我們拿下這處房子的可能性很大。首先，當地學區房競爭最慘烈的時段（今年四、五月份）已經過去，近期有傳言美聯儲貸款利率有上揚的可能，因此部分買家持觀望心態；其次，我們選擇的學區并非最熱點，美國家庭多有幾個孩子同時上學，一般來說，必須同時考慮小學、中學和高中不同的學校。而跳過小學，只考慮中學和高中的畢竟不占多數，這次只有6個買家參與競爭。基于以上分析，Lisa建議我們報出高于賣方叫價5萬美金的價格。行就行，不行也不拼，等來回過幾招看看再說。她似乎胸有成足。

當天晚上九點多鐘，我老公的手機響了。“What?” 房子已經賣出去了？ “有買家一次性付現金，成交了。買家的經紀人沒有透露具體的成交價格。”老公把經紀人發來的信息又念了一遍。我一時反應不過來，這仗還沒開始打，就結束了？我真的聞到了一股濃烈的火藥味。

我們在西雅圖只有短短幾天的行程，時間非常有限。除了Lisa，朋友又推薦了另一位經紀人Peter，希望能在短時間內找到不同的房源。很快，我們就看中了Peter推薦的一套房子。迫于緊張的市場競爭壓力，他先準備好了一份“買房合同”，并讓我們預先簽好了字，一旦我們作出最后買的決定，便可隨時把簽好的合同發給賣方。

看房，繼續看房。第二天，我們又看中了Lisa推薦的一處房子，就位于那個小、中、高各級學校都名列前矛的S區。這已是我們看中的第三套房子了。經過反復思考和比較，我們覺得這套對我們更合適。于是馬上致電Peter終止意向，不再考慮他推薦的那套房 。雖然有點不高興，Peter還是答應了。我們則集中精力準備文件，重新遞交新的意向書……一切都按計劃有條不紊地進行著。

又要打仗了! 這回的仗該怎么打？鑒于S區這個地段比上一個M區更具保值、增值潛力，大家簡直都要撲上去搶了。這無疑將是一場惡仗！我們所有人——包括Lisa和她的工作團隊——神經都緊張起來。我一直認為，買房是一種緣分。尤其是在目前這種各路買家都勢在必得的情況下。大家除了拼資金實力，更要碰點運氣了。最后我們商定參與競價；但是一旦競爭的價格遠遠超出房子應有的市場價值——即進入惡性競爭的軌道，我們決不戀戰。

令人意外的是，這次參與競爭的買家只有四個。而賣方則額外提出，每一個買家必須提供一封信，說明自己為什么要買這個房子。在信中，我們寫道：“我們是一個年輕的中國家庭。幾 年前，我們的兒子就出生在這里，我們也因此和這塊土地有了不解之緣。今天，我們踏進這個美麗的房子，立刻被一種熟悉的味道所吸引，那是我們的家的味道……” 這種場面真讓人不敢相信，我到底是在買房子，還是在參加大公司的面試？我們也不得不承認，在美國，有些事兒不只是有錢就能辦成的。

又出事了！就在遞交了所有材料的當天，我們意外地收到Peter的郵件，原來雖然我們已告知他終止合作，但他還是把我們預簽的那份買房合同發給了賣方。而賣方在沒有收到我們所有文件的情況下，也簽署了買賣合同。這樣一來，從法律上來講買賣已經成交了！這可怎么辦？我們必須在極短的時間內把這件事處理干凈，終止意外成交的買房合同，否則，我們可能要放棄爭取第三套房子的機會了。這件事非常棘手，有那么幾次，我們真的覺得沒有希望了。整整兩天一夜，老公沒有合眼，在仔細審核了買房合同等法律文件材料后，他終于找到了快速解決問題的突破口，簽署了終止意外成交的買房合同的文件，巧妙、穩妥地將這件事擺平了。

我清楚地記得那個星期五的凌晨，天還沒有亮，我們全家四口穿戴整齊，準備開赴向往已久的Mt. Rainner雪山。臨出門時，我對老公說：“咱們今天還是別去了。雖然去雪山是我們籌備已久的旅行計劃，但今天是出結果的最后一天，在這個節骨眼上，不知道會出什么岔子，還是留下來吧。”真的要感謝我的兩個兒子，在這種狀況下，他們表現出超乎尋常的理解和寬容。

下午五點鐘，一陣急促的手機鈴聲響起。“Congratulations（祝賀你們）！成功了！”Lisa在電話中抑制不住地興奮。賣方選擇了我們，而房子的價格也沒有超出我們預設的底線。為什么？是運氣嗎？是實力嗎？唯一有說服力的解釋，恐怕只有“緣份”這兩個字了。

登上返回中國的飛機之前，我們收到一位美國朋友發來的短信：“恭喜你們，心想事成。你們的出現，讓我們感到前所未有的壓力。我真的不知道，在我們自己的國家，像我們這樣的美國人，以后怎樣才能和你們競爭？”