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在美國，由于土地的私有制，使得房屋拆遷被分成商業性拆遷和公益性拆遷兩種，現在我們一起來看看公益性拆遷的小知識。

在美國，根據聯邦憲法第五條修正案，公益性房屋拆遷須具備三個要件：正當的法律程序；公平補償；公共使用。

正當的法律程序：

(1)預先通告。

(2)政府方對擬征收財產進行評估。

(3)向被征收方送交評估報告并提出補償金的初次要約：被征方可以提出反要約。

(4)召開公開的聽證會，說明征收行為的必要性和合理性;如果被征收方對政府的征收本身提出質疑，可以提出司法挑戰，迫使政府放棄征收行為。

(5)如果政府和被征收方在補償金額上無法達成協議，通常由政府方將案件送交法院處理。

(6)法庭要求雙方分別聘請的獨立資產評估師提出評估報告并在法庭當庭交換。

(7)雙方最后一次進行補償金的平等協商，為和解爭取最后的努力。

(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定合理的補償價金額。

(9)判決生效后，政府在30天內支付補償價金并取得被征收的財產。

公平補償主要體現在三個方面：

(1)主體的公平：即有權得到補償的不僅包括財產的所有人，還應當包括財產相關的收益人，如房地產的承租人。

(2)客體的公平，即取得補償的對象不僅包括房地產本身，還應當包括房地產的附加物，以及與該房地產商有關的無形資產

(3)估價的公平，這是指法律要求補償的價金應當以“公平的市場價值”為依據。

公共使用，是指政府征收的目的是為了公共利益，該規則排除了政府利用行政權力損害某個個體利益而使另一個體收益。

這樣的房屋拆遷是不是很符合美國行事的風格，這是與美國的法律制度和行政體系相關的，希望能讓大家對美國拆遷問題有一個了解。