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目前而言，美國房地產的火熱狀況使我們這些即是身處于大洋彼岸的中國民眾也有所耳聞，并且立即包袱款款奔赴美國進行貸款購置房產，為美國地產市場再添一把火熱之炬。那么，美國房產貸款的類型主要有哪些呢？

總體來說，美國的貸款類型主要有兩種：浮動利率貸款和固定利率貸款；而其貸款期限從5年、7年、10年、15年、20年、30年、40年皆有不等，其平均貸款利率在4-5%左右。

第一，浮動利率貸款（ARM）。其通常分為前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。

第二，固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，相對于浮動利率貸款來說，其年利率固定。

從短期來看，浮動利率貸款利率較固定利率低0.5-1%左右；但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。故此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。

綜合而言，在美購置房產的風險還是極大的，中國買家應當結合自身的資金狀況，慎重考慮其投資事宜，切莫因為火熱的狀況而因小失大。