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選擇波士頓購房

來源：http://dq.focus.cn/msgview/1420130/345425330.html作者：北美購房網時間：2016/4/22

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當你考慮在波士頓買房時，首先要落實買房的資金。外國人至少需在美國長期定居三年以上才有可能申請到貸款。原因是在美國申請貸款需要在美國過去兩三年的繳稅記錄，在美國的借貸信譽記錄和在美國每月的收入情況。所以在美國買房的前提是你有足夠的現金支付房款和買房需要的手續費。用現金買房的手續費大約一到兩萬人民幣，取決于律師的手續費和房價。波士頓不同地段房價相差很大。

房產證戶名的變更，分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。根據當事人具體情況的不同，手續也會稍有不同，房產證改名字的費用也有差異。

若是那套房產當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。

若是該房產還會賣出去的話，那么你就選擇買賣過戶比力好，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

此外波士頓流動人口多，租房需求大，租金高，空方少。因此選擇在波士頓買房時非常明智的選擇，買下后既可以讓自己的孩子在波士頓上學，又可以把空房出租出去可謂是一舉兩得。

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