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最近美國西雅圖成為一些中國人移民投資房地產，或者是留學購房的熱門城市。由于一些移民者的資金不足以支付新房全款但是又不愿意貸款買房，所以就計劃購買二手房。如果決定在西雅圖購買二手房，就一定不能忽略西雅圖二手房購房的定價依據，在對定價依據知根知底的情況下才能買到綜合條件更優秀的二手房。

目前西雅圖二手房市場上的交易都是依據掛牌價進行的，掛牌價又以市場價格為基礎。很多房子的賣方在掛牌之前都會先到很多家中介公司咨詢價格。中介公司就會根據目前的市場價格以及二手房的實際情況進行一個定價評估，給出一個比較客觀的參考價格，賣方則會根據這個參考價格和自己的心理價格作出最終的定價選擇。最終的掛牌價格就融合了市場定價情況、房子的地段，房型結構、房屋年限和賣方的主觀價格取向等因素。

在影響最終掛牌價格的因素中，地段是最重要的一個因素。在西雅圖，二手房是越靠近市中心、商業街或者其他的繁華地段就越貴。與地段相關的因素還有二手房的朝向和樓層，合適的樓層和冬暖夏涼的房型價格更高。二手房周邊的基礎設施建設和是否有商場、學校、醫院也是不可忽視的定價依據，我們都知道，在中國學區房的價格有時候比市中心的房價還要高，這種現象在西雅圖也是同樣存在的。還有，二手房的裝修也是不可忽視的定價依據，精裝和簡裝的二手房肯定價格不同。除了這些，在西雅圖購買二手房還要結合房屋的年齡、功能、教育環境、社區基礎設施、交通情況等因素審慎購買。